Меню
Покупка Недвижимости в Германии
КУПИТЬ КВАРТИРУ, ДОМ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ГЕРМАНИИ
Почему интересно инвестировать в недвижимость в Германии?
Самая сильная и привлекательная страна Европы
Германия уже на протяжение многих десятилетий успешно развивающаяся и экономически самая сильная страна Европы.
Спокойствие в стране, социальная поддержка всех слоёв населения и высокий уровень жизни — одни из сильных характеристик этой страны, которые составляют уникальность и вызывают большой интерес со стороны инвесторов или желающих эмигрировать в Германию. К тому же Германия географически находится в центре Европы, что наиболее благоприятно для бизнеса и отдыха в соседних странах.
Hа этих положительных экономических, политических и социальных факторов процветает и рынок недвижимость во многих городах Германии, особенно в Берлине, Мюнхене или Франкфурте. Согласно «Statista», значимая статистическая компания Германии, цены на недвижимость постоянно и значительно поднимаются c 2009 года.
Высокий спрос на недвижимость и высокие доходы от аренды
Высокие цены на недвижимость обоснованы растущим на неё спросом. Цены на жильё в Германии варьируются в зависимости от земли и города. Как правило цены в Западной Германии выше чем в восточной. Цена в экономических мегаполисах существенно выше. К числу самых дорогих городов относится Мюнхен 8990 евро за м², Франкфурт- 6700 евро, Штутгард-6300 евро, Берлин-5570 евро за м² (источник Statista 2019).
Так же высоки и стабильны доходы от аренды недвижимости в Германии, независимо от того приобретаете ли Вы коммерческую (торговое здание или гостиницу) или некоммерческую недвижимость (квартиру или дом).
Около 58 % населения Германии живут в съёмных квартирах или домах. При этом огромным спросом пользуются квартиры и дома в мегаполисах Берлин, Мюнхен, Гамбург или Франкфурт, где число съёмного жилья ещё выше. Так например стоимость аренды за м² в Мюнхене составляет в среднем 18,42 евро (источник Statista 2019).
Стабильность Евро и низкие кредитные ставки
Другой положительный фактор это курс евро по отношению к рублю, который делает евро стабильной валютой. Поэтому инвестиции в недвижимость Германии являются рентабельными и привлекательными и набирают стремительный рост в последние годы.
К тому нужно упомянуть низкие кредитные ставки в банках Германии, которые достигают в среднем 1-2,5% годовых в зависимости от заёмной суммы и кредитоспособности клиента. Если у Вас уже есть недвижимость в Европе, то Вы можете приобрести в кредит следующий объект или взять кредит на другие цели.
Конечно покупка недвижимости не даёт права на получения вида на жительства, но Вы получаете годовую шенгенскую визу с возможностью пребывания в стране не более 90 дней. Получения постоянного вида на жительства возможно например через бизнес-иммиграцию при создании юридического лица или через трудоустройство в Германии.
Недвижимость в Германии - почему с нами?
Мы живём и работаем в Германии, наши знания рынка недвижимости позволяют нам приобрести желаемую недвижимость от собственников, банков или местных агентур недвижимости, что может значительно влиять на цену объекта. Мы можем подсказать при выборе объекта какие районы наиболее привлекательные для проживания или инвестиций. Так как цены в менее привлекательных и престижных районов часто незначительно отличаются от привлекательных районов. Мы подберём Вам подходящий объект по вашим желаниям и бюджету и проконсультируем Вас по ценам на рынке недвижимости в Германии. На наших страницах Вы найдёте предложения квартир в Берлине, Мюнхене и Гамбурге и получите актуальную информацию о ранке недвижимости в этих городах.
Наши услуги: Комплексное обслуживание покупки недвижимости
Организация и консультация всех этапов сделки
- Подбор объектов недвижимости
- Организация и подпись договора купли-продажи у нотариуса. В Германии заключении договора купли-продажи возможно только у нотариуса
- Перевод и внесение возможных поправок в договоре купли-продажи
- Организация переоформления собственности (проводится нотариусом и местным судом). Возможны без Вашего личного присутствия
- Ваше личное присутствие мы рекомендуем на подписании договора купли-продажи у нотариуса. Но возможно заключение сделки другим третьим лицом при наличие доверенности, заверенной у нотариуса и переведённой на немецкий язык.
- Если же Вы покупаете как юридическое лицо мы поможем Вам с выбором предпринимательской деятельности и зарегистрируем Вашу фирму в Германии.
- Мы также предлагаем если необходимо ведение Вашего недвижимого имущества, сдачу в аренду или продажу вашей недвижимости.
Что нужно учитывать при покупки недвижимости
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости (5-15,6 % стоимости объекта)
- Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — варьируется в зависимости от региона где Вы покупаете, от 3,5-6,5%. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
- Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
- Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
- Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
Условия покупки недвижимости в кредит/финансирование
- Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые так и на коммерческие объекты и земельные участки.
- Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
- На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
Также может быть интересно
- Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
- Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
- Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.
Пример расходов на 3-х комнатную квартиру в Мюнхене в престижном районе Solln
Стоимость квартиры 90 м² 850 000 евро
Налог на приобретение земли, Бавария 3,5 % 29 750
Регистрация объекта в земельном реестре 0,5 % 4250
Расходы у нотариуса 1,5 % 12750
Комиссия маклера —
Общая сумма всех расходов 896 750
(при этом дополнительные расходы составляют 46 750 и рассчитываются в % от стоимости объекта)
