5
(21)
Недвижимость в Мюнхене

Купить недвижимость в Мюнхене

Хотите купить недвижимость в Мюнхене? Тогда Вы у нас правильно!

Мы предлагаем все типы жилой недвижимости: квартиры, дома, а также элитную недвижимость в Мюнхене и его пригородах. Предлагаем также индивидуальный подбор недвижимости в Мюнхене или его пригородах. Выберете ниже тип недвижимости, которую Вы хотите приобрести и посмотрите все актуальные предложения по продаже:

Если Вы хотите купить квартиру

купить квартиру в Мюнхене

Если Вы хотите купить дом / виллу

купить дом в Мюнхене

Если Вы хотите купить элитную недвижимость

маклер-в-мюнхене-и его пригородах Вероника Кайнер

Оставьте заявку или Ваш вопрос

Наши услуги при покупке недвижимости:

  • Подбор объекта недвижимости в Мюнхене 
  • Подбор объекта в пригороде Мюнхена. Здесь Вы можете посмотреть Все пригороды Мюнхена, с которыми мы работаем.
  • Консультации по подбору  недвижимости и рентабельности капиталовложения
  • Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
  • Полное юридическое сопровождение сделок
  • Оказание помощи в получении кредита для коммерческой и жилой недвижимости
  • Услуги в открытии банковского счета
  • Дополнительные услуги: бронирование отеля, встреча в аэропорту,       заказ переводчика для подписания нотариального договора
  • Послепродажное обслуживание: Мы не оставим вас после завершения сделки и будем готовы помочь с любыми вопросами, связанными с вашей новой недвижимостью (управление, ремонт и др. вопросы)
купить дом в пригороде Мюнхена

Почему покупать недвижимость в Мюнхене с нами:

Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение, особенно когда речь идет о таком престижном и динамичном городе, как Мюнхен. Мы понимаем, что вам нужен надежный партнер, который поможет сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным. Вот почему вам стоит выбрать именно нас:

 

1. Экспертное знание рынка

2. Полный спектр услуг при покупке

3. Индивидуальный подход

4. Широкая сеть партнёров

5. Положительные отзывы клиентов

Свяжитесь с нами!

Не откладывайте свою мечту о недвижимости в Мюнхене. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и начать путь к покупке вашей идеальной недвижимости. Мы готовы ответить на ваши релевантные вопросы и предложить лучшие варианты на рынке.

Как мы работаем:

Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично в процессе подготовки договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.

Kлиенты о нас и нашей работе:

Расходы связанные с покупкой недвижимости в Мюнхене

Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5%  и маклерские услуги, в случае если они имеют место 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.

Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-12 %)

  • Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) —  3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
  • Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
  • Переоформление собственника недвижимости  (Grundbuch) — 0,5 %
  • Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
 

Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?

  • Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
  • Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
  • Подтверждение легальности происхождения денег
  • Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
  • На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
 

Также может быть интересно

  • Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость).  Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
  • Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
  • Так как цены на недвижимость  растут, а процентные ставки банков составляют в среднем  1-2,5 %, то эти инвестиции  очень привлекательны.      

FAQ по недвижимости в Мюнхене

Да, актуально российские граждане могут покупать и продавать недвижимость во всей Германии без ограничений. 

Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.

Да, это возможно и мы предлагаем эту услугу. Такие сделки проводятся по доверенности, заверенной апостилем.

Покупка недвижимости во всей Германии не даёт права на получения вида на жительства, даже очень дорогой. Но приобретение недвижимости даёт право на получение въездной визы до 90 дней в полугодие или 180 дней в год.

Да,  но следуем учесть 3 условия немецких банков:

  • Вы должны иметь прописку в Германии
  • Иметь счёт в немецком банке
  • Иметь и доказать свои регулярные доходы

 

Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.

 
  • Опыт работы с 2004 в Германии и Мюнхене
  • Знание немецкого законодательства
  • Контакты в банках и решение вопросов
  •  Профессионализм
  • Управление недвижимостью
  • Сдача недвижимости в Мюнхене
  • Оценка недвижимости
  • Консультации по инвестиционным, общим юридическим и общим налоговым вопросам приобретения недвижимости (для специальных юридических вопросов — организация платной консультации у юриста)
  • Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
  • Полное сопровождение сделки
  • Организация кредита, если необходимо, дополнительная услуга к поиску недвижимости
  • Управление недвижимостью
  • Сдача недвижимости в Мюнхене
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости

Богенхаузен (Bogenhausen) единственный район в Мюнхене, где  больше всего элитных вилл и эксклюзивных домов. Здесь не редкость увидеть многих знаменитых людей Германии. Грюнвальд как загородный район Мюнхена  совмещает эксклюзивную элитную недвижимость и загородную атмосферу. 

После достижения самого высокого ценового пика в начале 2022 можно заметь стабильное плавное падение цен. В июле 2023  среднестатистическая цена элитного жилья за м² составляет 10230€. В то же время цены на новую построенную недвижимость в Мюнхене и в его пригородах возросла. Цены на дома в стадии планировке хотя и очень привлекательны, но строительство начинается после оплаты, т. е. по предоплате и стройка длится около 12-15 месяцев

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 21

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Задать вопрос