Купить недвижимость в Мюнхене
Хотите купить недвижимость в Мюнхене? Тогда Вы у нас правильно!
Мы предлагаем все типы жилой недвижимости: квартиры, дома, а также элитную недвижимость в Мюнхене и его пригородах. Предлагаем также индивидуальный подбор недвижимости в Мюнхене или его пригородах. Выберете ниже тип недвижимости, которую Вы хотите приобрести и посмотрите все актуальные предложения по продаже:
Оставьте заявку или Ваш вопрос
Наши услуги при покупке недвижимости:
- Подбор объекта недвижимости в Мюнхене
- Подбор объекта в пригороде Мюнхена. Здесь Вы можете посмотреть Все пригороды Мюнхена, с которыми мы работаем.
- Консультации по подбору недвижимости и рентабельности капиталовложения
- Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
- Полное юридическое сопровождение сделок
- Оказание помощи в получении кредита для коммерческой и жилой недвижимости
- Услуги в открытии банковского счета
- Дополнительные услуги: бронирование отеля, встреча в аэропорту, заказ переводчика для подписания нотариального договора
- Послепродажное обслуживание: Мы не оставим вас после завершения сделки и будем готовы помочь с любыми вопросами, связанными с вашей новой недвижимостью (управление, ремонт и др. вопросы)
Почему покупать недвижимость в Мюнхене с нами:
Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение, особенно когда речь идет о таком престижном и динамичном городе, как Мюнхен. Мы понимаем, что вам нужен надежный партнер, который поможет сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным. Вот почему вам стоит выбрать именно нас:
1. Экспертное знание рынка
- Мы обладаем глубокими знаниями рынка недвижимости Мюнхена. Мы постоянно отслеживаем тенденции и изменения, чтобы предложить вам самые актуальные и выгодные предложения. Благодаря нашему опыту и профессионализму, вы сможете сделать осознанный выбор и приобрести недвижимость, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям.
- Предложим большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах. Если его нет актуально в нашей базе, мы можем в скором времени его найти.
- Все детали и подводные камни сделок мы проговариваем на русском языке. Вся коммуникация происходит на русском и мы понимаем как важно нашим клиентам понимать все этапы и тонкости.
2. Полный спектр услуг при покупке
- Консультации и подбор объектов: Мы поможем вам выбрать лучшие варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету.
- Юридическое сопровождение: Наши юристы обеспечат полное сопровождение сделки, чтобы вы могли быть уверены в ее законности и безопасности.
- Финансовые консультации: Мы поможем вам разобраться с вопросами финансирования и ипотечного кредитования.
- Послепродажное обслуживание: Мы готовы помочь вам с любыми вопросами, связанными с вашей новой недвижимостью, даже после завершения сделки.
- Мы лицензированные риэлторы в Мюнхене и это значит что мы имеем лицензию на все операции с недвижимостью и работаем в рамках законодательства. Мы знаем все местные юридические, административные и бюрократические процедуры и можем сэкономить ваши нервы и затраты.
3. Индивидуальный подход
- Мы понимаем, что каждый клиент уникален, и у каждого свои требования и предпочтения. Поэтому мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы внимательно выслушаем ваши пожелания и предложим варианты, которые максимально соответствуют вашим критериям. Наша цель — найти для вас идеальную недвижимость в Мюнхене.
- Мы работаем с крупными банками и получаем лучшие условия по ипотеке и кредитованию объектов недвижимости для наших клиентов. Здесь конечно много зависит от Ваших исходных данных: например выбранного объекта и Ваших актуальных доходов.
4. Широкая сеть партнёров
- Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками, агентствами недвижимости и финансовыми учреждениями Мюнхена. Это позволяет нам предлагать нашим клиентам эксклюзивные условия и доступ к лучшим объектам на рынке.
- Мы работаем с крупными банками и получаем лучшие условия по ипотеке и кредитованию объектов недвижимости для наших клиентов. Здесь конечно много зависит от Ваших исходных данных: например выбранного объекта и Ваших актуальных доходов.
5. Положительные отзывы клиентов
- Наши клиенты ценят нас за профессионализм, надежность и индивидуальный подход. Мы гордимся тем, что многие из них рекомендуют нас своим друзьям и знакомым. Ваше удовлетворение — наша главная награда.
Свяжитесь с нами!
Не откладывайте свою мечту о недвижимости в Мюнхене. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и начать путь к покупке вашей идеальной недвижимости. Мы готовы ответить на ваши релевантные вопросы и предложить лучшие варианты на рынке.
Как мы работаем:
Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично в процессе подготовки договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.
Kлиенты о нас и нашей работе:
Расходы связанные с покупкой недвижимости в Мюнхене
Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5% и маклерские услуги, в случае если они имеют место 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-12 %)
- Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
- Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
- Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
- Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?
- Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
- Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
- На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
Также может быть интересно
- Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
- Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
- Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.
FAQ по недвижимости в Мюнхене
Может ли купить Россиянин недвижимость в Мюнхене актуально 2024?
Да, актуально российские граждане могут покупать и продавать недвижимость во всей Германии без ограничений.
Нужно ли иметь гражданство или ПМЖ для покупки недвижимости?
Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
Можно ли купить недвижимость в Мюнхене дистанционно?
Да, это возможно и мы предлагаем эту услугу. Такие сделки проводятся по доверенности, заверенной апостилем.
Можно ли получить ПМЖ или ВМЖ с покупкой недвижимости в Мюнхене / Германии?
Покупка недвижимости во всей Германии не даёт права на получения вида на жительства, даже очень дорогой. Но приобретение недвижимости даёт право на получение въездной визы до 90 дней в полугодие или 180 дней в год.
Возможно ли я взять кредит в банке для покупки недвижимости в Мюнхене нерезидентом?
Да, но следуем учесть 3 условия немецких банков:
- Вы должны иметь прописку в Германии
- Иметь счёт в немецком банке
- Иметь и доказать свои регулярные доходы
Предлагаете ли Вы услуги по открытию счёта и прописке в Мюнхене?
Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.
Почему с нами, наши преимущества?
- Опыт работы с 2004 в Германии и Мюнхене
- Знание немецкого законодательства
- Контакты в банках и решение вопросов
- Профессионализм
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
Что входит в Ваши риелторские и консалтинговые услуги?
- Консультации по инвестиционным, общим юридическим и общим налоговым вопросам приобретения недвижимости (для специальных юридических вопросов — организация платной консультации у юриста)
- Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
- Полное сопровождение сделки
- Организация кредита, если необходимо, дополнительная услуга к поиску недвижимости
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка рыночной стоимости недвижимости
Какие районы в Мюнхене элитные?
Богенхаузен (Bogenhausen) единственный район в Мюнхене, где больше всего элитных вилл и эксклюзивных домов. Здесь не редкость увидеть многих знаменитых людей Германии. Грюнвальд как загородный район Мюнхена совмещает эксклюзивную элитную недвижимость и загородную атмосферу.
Стоимость недвижимости в Мюнхене в 2023-2024?
После достижения самого высокого ценового пика в начале 2022 можно заметь стабильное плавное падение цен. В июле 2023 среднестатистическая цена элитного жилья за м² составляет 10230€. В то же время цены на новую построенную недвижимость в Мюнхене и в его пригородах возросла. Цены на дома в стадии планировке хотя и очень привлекательны, но строительство начинается после оплаты, т. е. по предоплате и стройка длится около 12-15 месяцев
Интересное о покупке недвижимости в Мюнхене
Насколько публикация полезна?
Нажмите на звезду, чтобы оценить!
Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 21
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.