()

Продать дом в Грюнвальд (Grünwald)

Вы хотите или думаете продать свой дом в Грюнвальд (Grünwald) или в его окрестностях?

Что мы можем для Вас сделать:

1. Рассчитать рыночную стоимость дома, 2.проконсультировать по всем вопросам по сделке с недвижимостью (в том числе законодательные и нотариальные), 3. предложим выгодные условия и рентабельных покупателей на немецком рынке.

продать виллу в Грюнвальд

Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости в пригородах Мюнхена, таких как Грюнвальд, Берг или Штарнберг. Мы всегда ищем и заинтересованы в интересных объектах недвижимости в Грюнвальд и его округе!

1. Определим профессионально рыночную стоимость Вашего дома в Грюнвальд и проконсультируем по всем вопросам:

Первое, что хочет знать продавец дома и мы как риэлтор это рыночная цена дома. Цена за м² варьируется и зависит от многих факторов, которые приведены ниже, но земля в Грюнвальд всё же одна из самых дорогих земель в пригородах Мюнхена. Учитывая все факторы и актуальные цены на рынке недвижимости, можно профессионально и максимально точно рассчитать рыночную актуальную цену Вашего дома.

  1. Когда был построен Ваш дом?
  2. Какова общая площадь дома и участка?
  3. Где точно расположен Ваш дом?
  4. Отопительная система дома 
  5. Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
  6. Состояние и насколько современна ванная комната 
  7. Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
  8. Ремонт и состояние дома в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
  9. Другие достоинства дома, например наличие спа, дизайнерский или исторический проект

Исходя из этих данных, мы определяем конкретную цену объекта по методу Sachwertverfahren (метод материальной стоимости). Первая ориентировочная оценка дома возможна и без просмотра вашего дома, по этим данным и фотографиям. Более точная оценка возможна после первого просмотра дома и оценив строительные материалы и постройку дома. Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Актуально в 2023 году спрос на недвижимость упал ввиду ряда обстоятельств и с ним также спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от самого дома. Обращаясь к нам, Вы получите бесплатную информативную консультацию, а также рыночную оценку Вашего дома

2. Поможем со сбором документов и проведём переговоры сo всем инстанциями и ведомствами

Если Вы решились продать дом в Грюнвальд или в его пригородах, то маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашего дома: 

  1. Flurkarte (кадастровый план), выдаётся кадастровой службой
  2. Grundriss (план дома с описанием)
  3. Копии строительных актов: 1. Baupläne, 2. Baugenehmigungsurkunde, 3. Baubeschreibung, хранящихся в ведомстве по соблюдению строительных правил 
  4. Точные измерения по площади дома
  5. Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги), выдаёт Grundbuchamt (Amtsgericht) Вашей местности, стоимость 10-20 евро  
  6. Energieausweis (энергетический паспорт), выдаётся с постройкой дома 
  7.  Счета на ремонт и перепланировку (если было что-то сделано)
  8. Договор по страховке дома, важен для нотариуса
  9. Grundsteuerbescheid (последняя выписка по земельному налогу), тоже необходима нотариусу
  10. Ваш договор купли-продажи, по которому Вы покупали дом

Большая часть документов у Вас, скорее всего, уже в наличии.  Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы можем дополнительно предоставить Вам своим услуги и соберём необходимые документы по доверенности.

3. Предложим выгодные условия сделки и рентабельных покупателей на немецком рынке.

Наш многолетний опыт, знанием немецкого рынка на уровне носителя и наши квалификации и профессионализм, а так же желанием добиться лучшего результата для каждого клиента — это то, что мы предлагаем для получения лучшего решения продажи Вашей недвижимости. Годами наработанные связи и кооперации помогают нам решить сложные задачи в короткий срок.

Какие налоги и дополнительные расходы платит продавец дома?

Ну и не менее важный вопрос — это дополнительные расходы по сделке с продажей дома. Если при покупке дома покупателю в Мюнхене нужно платить около 5-9 % налогов и дополнительных расходов, то при продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платит налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов. Что согласитесь весьма приятно. В других случаях надо рассматривать ситуацию индивидуально. 

У Вас есть вопросы по продаже дома в Грюнвальд?

Оставьте вопрос нашему эксперту по недвижимости Наталье

Другие агентства и риэлторы

Наш риэлтор — наши преимущества

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Мы используем файлы cookie для персонализации контента и рекламы, предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
Save settings
Cookies settings

Задать вопрос

Заполнение анкеты