Продать квартиру в Мюнхене или в пригороде Мюнхена
Хотите продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде?
Наши услуги и чем мы можем убедить:
1. Профессиональная рыночная оценка стоимость квартиры 2. консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью, в том числе законодательные и нотариальные. 3. Выгодные условия, многолетние контакты и опыт и не менее важное — рентабельная база покупателей на немецком рынке.
Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Штамберг/Starnberg, Тутцинг/Tutzing, Берг/Berg, Грюнвальд/Grünwald, Кохел ам зее/Kochel am See или Амазее/Ammersee. Все эти места прекрасные пригорода Мюнхена и наша ниша/специализация!
1. Определим рыночную стоимость Вашей квартиры по немецким стандартам
Первое, что хочет знать продавец квартиры и мы как риэлтор это рыночная цена квартиры. В Мюнхене, как и во многих его пригородах, цена за м² варьируется в зависимости от района и многих других факторов, которые приведены ниже:
- Когда была построена моя квартира?
- В каком районе Мюнхене или в каком пригороде находится моя квартира и каков спрос в этом районе?
- Какова общая жилая площадь моей квартиры?
- Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
- Состояние и насколько современна ванная комната (современная душевая кабина, ванная и мебель)
- Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
- Ремонт и состояние квартиры в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
- Другие достоинства моей квартиры, например вид из окон или шаговая близость к школе и магазина
Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Так например в 2023 году спрос на квартиры в Мюнхене немного упал и с ним также лёгкий незначительный спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района о состояния квартиры.
Если Вы решились продать свою квартиру, Вам необходимы следующие документы:
Если Вы решились продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде, то лицензированному маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашей квартиры, которые у Вас должны быть переданными при покупке квартиры:
- Grundriss (план квартиры и расчет жилой площади)
- Lageplan und Baubeschreibung (план участка и описание строительства)
- Teilungserklärung (часть Вашей квартиры к общей части дома)
- Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги)
- Energieausweis (энергетический паспорт)
- Счета на ремонт и перепланировку (не всегда обязательно)
- Расчеты по жилищным расходам и экономический план на год
- Резервы и протоколы собрания собственников
- Копии всех полисов страхования здания
- Действующий договор аренды, если Вы продаёте квартиру с квартиросъёмщиком.
Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы предоставим своим услуги и соберём Вам необходимые документы по доверенности.
FAQ - вопросы о ценах и продаже квартир в Мюнхене и пригородах
Могут ли российские граждане продовать и покупать недвижимость в Германии, а в часности в Мюнхене или его пригородах?
Российские граждане могут продавать или покупать актуально недвижимость в Мюнхене и его пригородах без ограничений.
Как изменились цены на квартиры в 2023 в Мюнхене и его пригородах? Динамика цен за последние 2 года в Мюнхене
Цены на квартиры в Мюнхене и его окрестностях продолжают падать со второго квартала 2022 в цене, согласно Statista.de и актуальным ценам на рынке недвижимости. Если в начале 2022 цена за м² составила около 9380 €, то в начале 2023 цена составляет 8273 €. Ряд неблагоприятных факторов и повышение банковского процента по кредитам существенно влияют и на рынок недвижимости в Мюнхене. В пригородах Мюнхене цены варьируют от престижности и востребованности пригорода. Так например цены в Штарнберг изменились пока незначительно по сравнению с Мюнхеном.
Цена квартиры за м² в Мюнхене в 2023?
Согласно Statista.de и актуальным ценам на рынке недвижимости в Мюнхене цена за м² в начале 2023 составляет 8273 € и упала примерно на 3 % в цене 2022 года. Наблюдается дальнейшая тенденция спада цен на рынке недвижимости во 2 и 3 кварталах 2023.
В каком диапазоне находятся цены на квартиры в Мюнхене?
Цены на квартиры в Мюнхене актуально 2023 начинаются примерно от 150000 Евро при 25 м2 1 комнатная на вторичном рынке и элитные квартиры достигают 4 000000 Евро. Ухоженная 4‑комнатная квартира в элитном районе 93 м2, например в Золн, стоит около 900000 Евро.
Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого?
Недвижимость в Мюнхене одна из самых дорогих в Германии и поэтому вряд ли в 2023 на рынке появятся недорогие квартиры в Мюнхене. Хотя в 2023 году цены для покупки наиболее благоприятные, так как цены на недвижимость в Мюнхене упали в 2023 примерно на 3-5 %.
Что входит в Ваши риелторские и консалтинговые услуги?
- Консультации по инвестиционным, юридическим и налоговым вопросам приобретения недвижимости
- Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
- Полное сопровождение сделки
- Организация кредита, если необходимо
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
Почему с нами, какие наши преимущества?
- Опыт с 2004 года в Мюнхене и его пригородах
- Более 150 довольных клиентов
- Знание немецкого языка на уровне носителя языка
- Знание немецкого законодательства
- Профессионализм и дискретность
- Профессиональная рыночная оценка недвижимости по немецким стандартам
- Немецкий сертификат риэлтора и лицензии
- Обширные консультации по всем вопросам соприкасающимися с недвижимостью и более того
- Всегда лучшие решения
- Желание добиться оптимального результата для наших клиентов
Какие дополнительные расходы несёт продавец квартиры в Мюнхене?
Продавец квартиры в Мюнхене не несёт обязательных дополнительных расходов или налогов, если Вы приобрели квартиру более 10 лет назад. В противном случае платится спекулятивный налог (он возлагается на прибыль, полученную из разницы между покупной и продажной цены квартиры). Нотариальные расходы сделки купли-продажи оплачивает, как правило, покупатель.
У Вас есть вопросы по продаже квартиры в Мюнхене или в его пригороде?
Оставьте заявку нашему риэлтору в Мюнхене Веронике Кайнер
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Наш риэлтор или почему выгодно работать с нами:
- Мы предлагаем низкий процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
- Услуги дистанционной продажи по доверенности
Интересное о недвижимости в Мюнхене и его пригородах
