()

Продать дом в Мюнхене или в пригороде Мюнхена


Продать дом в Мюнхене или в его окрестностях?

Рыночная стоимость дома и консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью (в том числе законодательные и нотариальные). Выгодные условия и рентабельные покупатели на немецком рынке.

продать дом в Мюнхене или в его пригороде

Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Грюнвальд/Grünwald, Штамберг/Starnberg, Берг/Berg и Амазее/Ammersee. Мы всегда ищем  и заинтересованы в интересные объектах недвижимости!

Определим рыночную стоимость Вашего дома

Первое, что хочет знать продавец дома и мы как риэлтор это рыночная цена дома. В Мюнхене, как и во многих пригородах,  цена за м² варьируется и зависит от многих других факторов, которые приведены ниже: Только учитывая все эти факторы и актуальные цена на рынке недвижимости можно профессионально и максимально точно высчитать цену Вашего дома.

  1. Когда был построен Ваш дом?
  2. Какова общая площадь дома и участка?
  3. Где точно расположен Ваш дом?
  4. Отопительная система дома 
  5. Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
  6. Состояние и насколько современна ванная комната 
  7. Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
  8. Ремонт и состояние дома в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
  9. Другие достоинства дома, например наличие спа, дизайнерский или исторический проект

Исходя из этих данных, мы определяем конкретную цену объекта по методу Sachwertverfahren (метод материальной стоимости) . Первая ориентировочная оценка дома возможна и без просмотра вашего дома, по этим данным и фотографиям. Более точная оценка возможна после первого просмотра. Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Актуально в 2023 году спрос на недвижимость упал ввиду ряда обстоятельств и с ним также лёгкий спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района и самого дома. Обращаясь к нам, Вы получите бесплатную информативную консультацию, а также рыночную оценку Вашего дома. 

Если Вы решились продать свою дом, Вам необходимы следующие документы:

Если Вы решились продать дом в Мюнхене или в его пригородах, то маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашего дома: 

  1. Flurkarte (кадастровый план), выдаётся кадастровой службой
  2. Grundriss (план дома с описанием)
  3. Копии строительных актов: 1. Baupläne, 2. Baugenehmigungsurkunde, 3. Baubeschreibung, хранящихся в ведомстве по соблюдению строительных правил 
  4. Точные измерения по площади дома
  5. Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги), выдаёт Grundbuchamt (Amtsgericht) Вашей местности, стоимость 10-20 евро  
  6. Energieausweis (энергетический паспорт), выдаётся с постройкой дома 
  7.  Счета на ремонт и перепланировку (если было что-то сделано)
  8. Договор по страховке дома, важен для нотариуса
  9. Grundsteuerbescheid (последняя выписка по земельному налогу), тоже необходима нотариусу
  10. Ваш договор купли-продажи, по которому Вы покупали дом

Большая часть документов у Вас, скорее всего, уже в наличии.  Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы можем дополнительно предоставить Вам своим услуги и соберём необходимые документы по доверенности.

Какие налоги и дополнительные расходы платит продавец дома в Мюнхене/Германии?

Ну и не менее важный вопрос — это дополнительные расходы по сделке с продажей дома. Если при покупке дома покупателю в Мюнхене нужно платить около 5-9 % налогов и дополнительных расходов, то при продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платят налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов. Что согласитесь весьма приятно. В других случаях надо рассматривать ситуацию индивидуально. 

Профессиональный маклер в Мюнхене и округе Вероника Кайнер

У Вас есть вопросы по продаже дома в Мюнхене или в пригороде Мюнхена?

Оставьте вопрос нашему специалисту по недвижимости в Мюнхене Вероника Кайнер

Другие агентства и риэлторы

Наш риэлтор или почему с нами:

Частые вопросы о продаже дома

Могут ли российские граждане продовать и покупать актуально дома в Мюнхене или в общем в Германии?

Российские граждане, как и граждане других стран, могут актуально покупать и продавать недвижимость в Мюнхене и во всей Германии. Законодательных ограничений для российских или граждан других стран нет. 

Средняя стоимость дома за м² в Мюнхене 2023?

Средняя стоимость дома за м²  в Мюнхене актуально на  конец 2023 составляет около 8705 евро и средний дом стоит около 1.044.000 с жилой площадью 120 м². Цена на дом за м² упала по сравнению с 2022 году на 13,4 %. Средняя цена за дом за м² в Золн состовляет 8676 евро, Нойперлах составляет 7377 евро, в Аубинг - 7330 евро.

Средняя стоимость дома за м² в пригороде Мюнхене 2023?

Средняя стоимость дома за м²  в пригороде Мюнхена зависит от престижности самого пригорода. Так например в Штарнберг, как в одном из самых престижных пригородов Мюнхена стоит м² жилой площади дома около 11870 €.  Для сравнения, в Бад Тёлц средняя цена дома за м² составляет около 7797 €. Как правило, чем дальше пригород отдалён от Мюнхена, тем дешевле цена дома, так цена на землю будет дешевле. Больше о ценах пригородах Мюнхена  Вы можете узнать здесь.

Какие дополнительные расходы ожидают покупателя при продаже дома в Мюнхене?

При продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платят налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов.

Что такое спекулятивный налог и когда его нужно платить при продаже дома в Германии?

Это налог, который платится с положительной разницы (прибыли) между ценой покупки и продажи недвижимости, при условии, что недвижимость находилась менее 10 лет в вашей собственности. Если Вы её продаёте более чем за 10 лет собственности, то налог отпадает. Или, если владелец недвижимости сам лично проживал 3 последних года в этой недвижимости, то спекулятивный налог тоже не платится. Размер налога назначается в зависимости от полученной прибыли от продажи.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Мы используем файлы cookie для персонализации контента и рекламы, предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
Save settings
Cookies settings

Задать вопрос

Заполнение анкеты