Продать дом в Мюнхене или в пригороде Мюнхена
Продать дом в Мюнхене или в его окрестностях?
Рыночная стоимость дома и консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью (в том числе законодательные и нотариальные). Выгодные условия и рентабельные покупатели на немецком рынке.
Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Грюнвальд/Grünwald, Штамберг/Starnberg, Берг/Berg и Амазее/Ammersee. Мы всегда ищем и заинтересованы в интересные объектах недвижимости!
Определим рыночную стоимость Вашего дома
Первое, что хочет знать продавец дома и мы как риэлтор это рыночная цена дома. В Мюнхене, как и во многих пригородах, цена за м² варьируется и зависит от многих других факторов, которые приведены ниже: Только учитывая все эти факторы и актуальные цена на рынке недвижимости можно профессионально и максимально точно высчитать цену Вашего дома.
- Когда был построен Ваш дом?
- Какова общая площадь дома и участка?
- Где точно расположен Ваш дом?
- Отопительная система дома
- Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
- Состояние и насколько современна ванная комната
- Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
- Ремонт и состояние дома в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
- Другие достоинства дома, например наличие спа, дизайнерский или исторический проект
Исходя из этих данных, мы определяем конкретную цену объекта по методу Sachwertverfahren (метод материальной стоимости) . Первая ориентировочная оценка дома возможна и без просмотра вашего дома, по этим данным и фотографиям. Более точная оценка возможна после первого просмотра. Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Актуально в 2023 году спрос на недвижимость упал ввиду ряда обстоятельств и с ним также лёгкий спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района и самого дома. Обращаясь к нам, Вы получите бесплатную информативную консультацию, а также рыночную оценку Вашего дома.
Если Вы решились продать свою дом, Вам необходимы следующие документы:
Если Вы решились продать дом в Мюнхене или в его пригородах, то маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашего дома:
- Flurkarte (кадастровый план), выдаётся кадастровой службой
- Grundriss (план дома с описанием)
- Копии строительных актов: 1. Baupläne, 2. Baugenehmigungsurkunde, 3. Baubeschreibung, хранящихся в ведомстве по соблюдению строительных правил
- Точные измерения по площади дома
- Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги), выдаёт Grundbuchamt (Amtsgericht) Вашей местности, стоимость 10-20 евро
- Energieausweis (энергетический паспорт), выдаётся с постройкой дома
- Счета на ремонт и перепланировку (если было что-то сделано)
- Договор по страховке дома, важен для нотариуса
- Grundsteuerbescheid (последняя выписка по земельному налогу), тоже необходима нотариусу
- Ваш договор купли-продажи, по которому Вы покупали дом
Большая часть документов у Вас, скорее всего, уже в наличии. Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы можем дополнительно предоставить Вам своим услуги и соберём необходимые документы по доверенности.
Какие налоги и дополнительные расходы платит продавец дома в Мюнхене/Германии?
Ну и не менее важный вопрос — это дополнительные расходы по сделке с продажей дома. Если при покупке дома покупателю в Мюнхене нужно платить около 5-9 % налогов и дополнительных расходов, то при продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платят налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов. Что согласитесь весьма приятно. В других случаях надо рассматривать ситуацию индивидуально.
У Вас есть вопросы по продаже дома в Мюнхене или в пригороде Мюнхена?
Оставьте вопрос нашему специалисту по недвижимости в Мюнхене Вероника Кайнер
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Наш риэлтор или почему с нами:
- Мы предлагаем низкий процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
- Услуги дистанционной продажи по доверенности
Частые вопросы о продаже дома
Могут ли российские граждане продовать и покупать актуально дома в Мюнхене или в общем в Германии?
Российские граждане, как и граждане других стран, могут актуально покупать и продавать недвижимость в Мюнхене и во всей Германии. Законодательных ограничений для российских или граждан других стран нет.
Средняя стоимость дома за м² в Мюнхене 2023?
Средняя стоимость дома за м² в Мюнхене актуально на конец 2023 составляет около 8705 евро и средний дом стоит около 1.044.000 с жилой площадью 120 м². Цена на дом за м² упала по сравнению с 2022 году на 13,4 %. Средняя цена за дом за м² в Золн состовляет 8676 евро, Нойперлах составляет 7377 евро, в Аубинг - 7330 евро.
Средняя стоимость дома за м² в пригороде Мюнхене 2023?
Средняя стоимость дома за м² в пригороде Мюнхена зависит от престижности самого пригорода. Так например в Штарнберг, как в одном из самых престижных пригородов Мюнхена стоит м² жилой площади дома около 11870 €. Для сравнения, в Бад Тёлц средняя цена дома за м² составляет около 7797 €. Как правило, чем дальше пригород отдалён от Мюнхена, тем дешевле цена дома, так цена на землю будет дешевле. Больше о ценах пригородах Мюнхена Вы можете узнать здесь.
Какие дополнительные расходы ожидают покупателя при продаже дома в Мюнхене?
При продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платят налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов.
Что такое спекулятивный налог и когда его нужно платить при продаже дома в Германии?
Это налог, который платится с положительной разницы (прибыли) между ценой покупки и продажи недвижимости, при условии, что недвижимость находилась менее 10 лет в вашей собственности. Если Вы её продаёте более чем за 10 лет собственности, то налог отпадает. Или, если владелец недвижимости сам лично проживал 3 последних года в этой недвижимости, то спекулятивный налог тоже не платится. Размер налога назначается в зависимости от полученной прибыли от продажи.
Интересное о недвижимости в Мюнхене
