Недвижимость в Мюнхене » Получения кредита на покупку недвижимости в Мюнхене/Германии

Получение кредита на покупку недвижимости в Мюнхене /Германии

Для получения кредита Вам необходимо связываться напрямую с банками, вести переговоры на немецком и предоставить необходимые документы. Здесь мы объясним какие документы и другие тонкости для получения кредита. Особенно нерезидентам бывает сложно получить кредит, так как не все банки хотят предоставлять кредит клиентам, у которых доходы не в Германии. Банк взвешивает риски и на основании предъявленных Вами документов и решает предоставить Вам кредит или нет и с каким процентом. Только некоторые банки готовы предоставить такой категории инвесторов кредит. Мы предлагаем дополнительную услугу для получения успешного кредита и нашу экспертность, если Вы хотите приобрести недвижимость в Мюнхене или в его пригороде.

Какие объекты можно купить в кредит?

Желая недвижимость для собственного пользования или сдачи в аренду

Если Вы нерезидент, то возможно профинансировать максимально 50 % стоимости квартиры. Если Вы проживаете в Германии, то возможно профинансировать уже большую часть квартиры. При невысокой стоимости квартиры и стабильных доходах в Германии возможно финансирование 90-100 % стоимости квартиры, в этом случае Вы оплачиваете все дополнительные расходы по покупки квартиры своим собственным капиталом. Минимальная сумма кредита 100000 Евро

Коммерческая недвижимость

Офисы, торговые центры, коммерческие помещения, отели также можно профинансировать под 50 %. Здесь минимальная сумма зависит от объекта и рассматривается отдельно.

Необходимые документы для одобрения / получения кредита

Внимание: Первое предварительное одобрение банка — Ваш первый шаг Если Вы нерезидент и ещё не определились какую конкретно недвижимость Вы хотите приобрести, но знаете размер квартиры и ту сумму, которую Вы готовы инвестировать в недвижимость, то Вам необходимо получить первое одобрение банка. В этом случае Вы получаете только лишь условное одобрение банка; ни банк ни Вы не подписываете договор на получения кредита. Но это подтверждение банка даёт Вам первое понимание на каких условиях Вы можете получить кредит и в дальнейшем обратиться уже с конкретной недвижимостью и суммой, которая Вам нужна для кредита. Тогда Вы уже подписываете основной договор с банком на определённую недвижимость. Для чего нужно первое одобрение банка? Информация нужна как Вам, так и маклерам, агентам недвижимости и продавцам недвижимости для подтверждения Вашей платежеспособности и готовности купить недвижимость, так как у Вас уже есть первое согласия банка. Поэтому первым шагом для приобретения недвижимости является получение предварительного согласия банка на кредит.
Для дальнейшего окончательного договора не требуются, как правило, дополнительные документы от Вас. Какие документы нужны банку для предоставления кредита, описаны ниже.

1. Декларация о себе

Чтобы познакомится с Вами и Вашей ситуацией, необходимо заполнение анкеты банка, где прописаны личные данные, ежемесячные доходы и расходы, наличие имущества, если таковое имеется, Ваши долги и другие обременения.

2. Выписку из банка, подтверждающую наличие собственного капитала

Если Вы уже открыли счёт в Германии и перевели на него деньги это уже оптимальное условие для покупки недвижимости. Но необязательное.

3. Справки от покупателя, подтверждающие его доходы / его платежеспособность

Зарплата, если Вы работаете по найму за 3 последних месяца и за весь предыдущий год. Если Вы предприниматель, то Ваш баланс, отчёты о прибылях и убытках, налоговые декларации последних 3 лет и текущего года, другие доходы, например от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды.

4. Кредитная сумма, которая Вам нужна для покупки квартиры

Тут два варианта: Если Вы уже знаете, какую квартиру Вы хотите приобрести, то основные данные квартиры по квартире. Если Вы хотите узнать условия кредита и Вам нужен предварительное одобрение, то примерную сумму кредита. Для этого можно взять одну примерную квартиру, которая по ценовому бюджету Вам подходит и ориентироваться на кредитные условия по ней. В дальнейшем при покупке найденной желанной квартиры, банк составит основной договор с новыми суммами и окончательно рассчитает кредитную ставку.

Процентная ставка Вашего кредита

Процентная ставка Вашего кредита будет зависеть от следующих факторов:

Доля Вашего собственного капитала в стоимости покупаемой квартиры. Чем больше Вы вносите собственный капитал, тем ниже бет ставка Вашего кредита и тем «дешевле» будет предоставленный кредит
Рейтинг, которым банк Ваc наделяет, на основании Ваших данных по имуществу и заработку. Ваши стабильные доходы и наличие имущества повышают Ваш рейтинг и положительно влияют на ставку.
Срок фиксации процентной ставки. В идеальном случае, если Вы фиксируете процентную ставку на весь период выплаты кредита. Так Вы сможете обезопасить себя от непредвиденного изменения ставки. 15 лет фиксированной ставки вполне возможно получить в немецких банках.
От самого объекта покупки. Но при покупке квартиры в Мюнхене больших колебаний быть не может, так как это надёжное капиталовложение. При рискованных коммерческих объектах ставка может варьироваться значительнее.

Наши услуги по получению кредита

Если Вы намерены приобрести недвижимость в Германии или в Мюнхене мы поможем с оформлением документов и найдём наилучшие условия для вашего кредитования недвижимости в Германии и Мюнхене. Это дополнительная платная услуга, которую мы всегда можем обсудить в нашей бесплатной первой консультации. Наши услуги по получению кредита на покупку недвижимости в Германии: для нового финансирования, а также для рефинансирования Вашего объекта с целью покупки новой недвижимости.