О нас
Маклер в Мюнхене и округе Вероника Кайнер
- Оценка рыночной стоимости объекта
- Оформление профессионального экспозе
- Сбор необходимых документов: энергетический паспорт объекта (Energieausweis), детальный план объекта (Grundriss)…
- Маркетинг и разработка подходящей маркетинговой стратегии и выбор подходящих рекламных мероприятий для продажи объекта
- Координация показов объектов и переговоры
о продаже - Подготовка договора купли-продажи по согласованию с покупателями
- Сопровождение на прием к нотариусу с целью нотариального заверения договора купли-продажи
- Передача объекта после завершения продажи недвижимости
Объекты и специализация
- Квартиры и дома в Мюнхене и регионе
- Опыт в Германии более 19 лет
- Опыт в сфере недвижимости более 7 лет
- Знание рынка недвижимости в Мюнхене и регионе
- Тесное сотрудничество с немецкими риелторами и агентствами
- Лицензированный маклер согласно §34c
- российское высшее экономическое, Диплом (Сочи 2002)
- немецкое высшее экономическое, Магистр (Мюнхен 2012)
Маклер в Мюнхене Наталья Шольц
- Оценка рыночной стоимости объекта
- Оформление профессионального экспозе
- Сбор необходимых документов: энергетический паспорт объекта (Energieausweis), детальный план объекта (Grundriss)…
- Маркетинг и разработка подходящей маркетинговой стратегии и выбор подходящих рекламных мероприятий для продажи объекта
- Координация показов объектов и переговоры
о продаже - Подготовка договора купли-продажи по согласованию с покупателями
- Сопровождение на прием к нотариусу с целью нотариального заверения договора купли-продажи
- Передача объекта после завершения продажи недвижимости
Объекты и специализация
- Элитные апартаменты и виллы в Мюнхене
- Опыт в Германии в сфере недвижимости более 15 лет
- Знание рынка недвижимости в Мюнхене
- Тесное сотрудничество с немецкими риелторами и агентствами
- Лицензированный маклер согласно §34c
Образование
- российское высшее математическое, Диплом (Москва 1988)
Если Вы хотите купить — профессиональная подборка недвижимости Мюнхен и его пригородах
Наша специализация — профессиональная подборка и продажа недвижимости Мюнхен и его пригородах, таких как Штамберг/Starnberg, Волфратсхаузен/Wolfratshausen или Амазее/Ammersee. Мы подберём Вам объект точно под Ваш бюджет и цели. Если Вы не нашли на нашем сайте желаемый объект, свяжитесь с нами и мы найдём Вам Ваш желаемый объект, абсолютно дискретно и индивидуально! Мы живём и работаем в Мюнхене, наши знания рынка недвижимости позволяют нам приобрести желаемую недвижимость от собственников, банков или местных агентур недвижимости, что может положительно влиять на цену объекта. Мы сможем организовать Вам показ по интернету, договориться с собственниками, попросить документы и другие услуги по желанию.
Если Вы хотите продать дом или продать квартиру в Мюнхене или его пригороде профессионально оценим по немецкому оценочному методу, найдём покупателя и организуем сделку.
Если Вы хотите продать — Мы всегда ищем интересные объекты для продажи! Оценочная стоимость объекта, подробная консультация и наши компетенции убедительны.
Для желающих продать квартиру в Мюнхене и округе
Для желающих продать дом в Мюнхене и его округе
Наши преимущества или почему с нами?
Мы позиционировали себя на рынке недвижимости как маклеры для русскоговорящих клиентов в регионе Мюнхен и предлагаем более низкие цены и гибкие условия, а также дополнительный сервис для иногородних клиентов. Наши преимущества весомы.
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Наш маклер
- Мы предлагаем выгодный для Вас процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
Как мы работаем:
Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично перед подготовкой договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.
Знакомство с клиентом
Нам важно познакомиться с клиентов лично или по камере. Первый контакт это только знакомство и озвучивание Вашего желания, чтобы понять какую услугу мы Вам можем оказать или, такое тоже бывает, не можем оказать. Здесь Вы можете поставить нам свои вопросы. И мы в свою очередь должны задать Вам ряд вопросы, например в случае если Вы хотите купить о Вашем финансировании, чтобы убедиться, что все условия для сделки выполнены.
Коммерческое предложение
Как только мы получим от Вас необходимую информацию, мы можем составить Вам коммерческое предложение с описанием наших услуг. Вы решаете подходят Вам условия или нет. Если у Вас будет отдельные вопросы, мы ответим Вам и проясним как это будет выглядеть. Если у Вас специфические вопросы и желания возможны платные услуги юриста и налогового советчика.
Подписание договора
Если Вы согласны с условиями предложения, мы составляем маклерский или сервисный договор с прописанием всех условий согласованного коммерческого предложения и отсылаем Вам подписанный договор на подпись. Как только договор подписан, мы начинаем заниматься Вашим вопросом. Без подписанного договора мы не работаем.
Наши клиенты о нас и нашей работе:
Хочу выразить искреннюю благодарность Веронике Юрьевне за спокойствие, терпимость, профессионализм в подборе квартиры. Это не только отличный эксперт по недвижимости в Мюнхене, но и очень ответственный и внимательный человек!
Александр
Благодарим за профессионализм и отличную работу Наталью Шольц. А так же за её оперативность, активное участие и помощь во всех объяснениях по правам, налогам и за все переводы сделки. Работа была проведена на высшем уровне. Спасибо!!! Артём.
Вероника Кайнер оказала нам профессиональную услугу по продажи нашего дома в пригороде Мюнхена. Дом был неновый и было много сложностей с подготовкой необходимых документов. Всё было отлично разъяснено и всё сразу стало просто. Сделка прошла отлично, рекомендую.
По желанию наших клиентов и по причине защиты личных данных мы не публикуем полные имена наших клиентов. Мы очень рады иметь довольных и многолетних клиентов!
У Вас есть вопрос?
Оставьте ВаШ вопрос нашему маклеру по недвижимости в Мюнхене Вероника Кайнер
Покупка недвижимости в Мюнхене: Особенности наших услуг
Мы любим Мюнхен и специализируемся на подборе и продажи недвижимости только в Мюнхене и его пригородах. Мы подберём Вам объект точно под Ваш бюджет и цели. Если Вы не нашли на нашем сайте желаемый объект, то свяжитесь с нами и мы найдём Вам Ваш желаемый объект, после подписания соглашения, абсолютно дискретно и индивидуально! Мы живём и работаем в Мюнхене, наши знания рынка недвижимости позволяют нам приобрести желаемую недвижимость от собственников, банков или местных агентур недвижимости, что может значительно влиять на цену объекта. Мы сможем организовать Вам показ по интернету, договориться с собственниками, попросить документы и другие услуги по желанию.
Покупка недвижимости в Мюнхене российскими гражданами / нерезидентами
Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5% и маклерские услуги, в случае если они имеют место, 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-9 %)
- Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
- Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
- Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
- Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?
- Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые так и на коммерческие объекты и земельные участки.
- Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
- На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
Также может быть интересно
- Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
- Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
- Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.
Интересные статьи о недвижимости в Мюнхене
В этом разделе мы собрали самые интересные факты о недвижимости Мюнхена. Источниками информации использовались только достоверные источники и государственные статистические организации, которые регулярно публикуют свою информацию. Чтобы ознакомится со статью выберите «читать подробно».
FAQ - Часто задаваемые вопросы
Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.
Цены на квартиры в Мюнхене актуально 2023 начинаются примерно от 150000 Евро при 25 м2 1 комнатная на вторичном рынке и элитные квартиры достигают 4 000000 Евро. Ухоженная 4‑комнатная квартира в элитном районе 93 м2, например в Золн, стоит актуально, в 2023, около 900000 Евро.
- Консультации по инвестиционным, юридическим и налоговым вопросам приобретения недвижимости
- Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
- Полное сопровождение сделки
- Организация кредита, если необходимо
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
- Опыт работы 18 лет в Германии и Мюнхене
- Знание немецкого законодательства
- Профессионализм
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
У агентства недвижимости, как правили намного большие расходы на содержание офиса и работников, а также более требовательная налоговая система. Независимый маклер в Мюнхене более гибкий, особенно в своей ценовой политике и как правило тесно сотрудничает с другими немецкими маклерами и обладает хорошими контактами.
Любой независимый маклер в Мюнхене и Германии должен иметь разрешение на ведение маклерской деятельности, на немецком этот документ называется «Erlaubnis nach § 34c». Если маклер работает в агентстве и не перенимает ответственность, договора и счета, то лицензия не нужна. Также независимый маклер должен быть зарегистрирован в налоговой службе и в ведомстве предпринимательской деятельности.
