()
Недвижимость в Мюнхене

Недвижимость в Мюнхене

Недвижимость в Мюнхене - агентство недвижимости в Мюнхене Property in Munich.ru

Property in Munich.ru - эксперты по недвижимости в Мюнхене и его пригородах.

Более 1o лет мы успешно работаем на рынке недвижимости в Мюнхене и его пригородах и зарекомендовали себя на этом рынке. Благодаря накопленному опыту, личным контактам и сложившимся партнерским отношениям с банками и юристами, мы можем предложить полный спектр услуг по недвижимости, с поиском, покупкой, продажей и управлением недвижимостью. Мы не знаем всё о недвижимости в Германии и других регионов, но Мюнхен это наша стихия и здесь мы знаем всё о недвижимости. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные услуги по покупке недвижимости в Мюнхене и его округе и полное сопровождение сделки. Желанием добиться лучшего результата для каждого клиента и консультации — это то что нас отличает от многих других агентств и риэлторов. Даже в трудные времена мы всегда покажем оптимальный и выгодный путь и решение именно для Вашей ситуации: продать или купить недвижимость в Мюнхене. Мы всегда готовы проконсультировать Вас и ответить на Ваши вопросы в рамках первой бесплатной консультации.

Наши услуги по недвижимости в Мюнхене

Мы предлагаем услуги по продаже Вашей недвижимости в Мюнхене и его пригородах как Штарнберг и Грюнвальд, услуги по покупке недвижимости в Мюнхене и его пригородах, а также предоставляем услуги по управлению и уходу Вашей недвижимости. Возможны также платные консультации по Вашей недвижимости.

Если Вы хотите купить — для покупателей

Купить недвижимость в Мюнхене — агентство недвижимость в Мюнхене property in Munich

Покупка недвижимости

Если Вы хотите купить недвижимость, мы предложим Вам актуальные предложения недвижимости в Мюнхене и его пригородах. Вы можете перейти ниже к актуальным предложениям покупки квартир, домов или элитной недвижимости в Мюнхене:

Если Вы хотите продать — для собственников

продать дом в Мюнхене или в его пригороде

Продажа недвижимости

Если Вы хотите продать Вашу недвижимость или в пригороде Мюнхена, мы предоставим профессиональную оценку Вашего объекта и найдём покупателя на Ваш объект. Выберите свой объект ниже:

Управление недвижимостью — для собственников

продать дом в Мюнхене или в его пригороде

Мы побеспокоимся о Вашей недвижимости

Если Вы ищете специалистов по управлению Вашей недвижимость, мы предоставим свои или организуем специалистов для Вашего дома или квартиры

Наши услуги в деталях:

  • Подбор и продажа объектов недвижимости в Мюнхене 
  • Продажа Вашего объекта в пригороде Мюнхена. Здесь Вы можете посмотреть Все пригороды Мюнхена, с которыми мы работаем.
  • Консультации по подбору  недвижимости и рентабельности капиталовложения
  • Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
  • Полное юридическое сопровождение сделок
  • Оказание помощи в получении кредита для коммерческой и жилой недвижимости
  • Услуги в открытии банковского счета
  • Дополнительные услуги: бронирование отеля, встреча в аэропорту,       заказ переводчика для подписания нотариального договора
  • Управление объектом недвижимости в Мюнхене и его пригородах, в случае если Вы уже имеете недвижимости 
агентство недвижимости в Мюнхене

Наши преимущества или почему к нам обращаются клиенты

Property in Munich.ru — с нами удобно

Property in Munich.ru — это выгодно

Property in Munich.ru — надёжный и интересный партнер

Как мы работаем:

Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично в процессе подготовки договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.

1.

Знакомство с клиентом

Нам важно познакомиться с клиентов лично или по камере. Первый контакт это только знакомство и озвучивание Вашего желания, чтобы понять какую услугу мы Вам можем оказать или, такое тоже бывает, не можем оказать. Здесь Вы можете поставить нам свои вопросы. И мы в свою очередь должны задать Вам ряд вопросы, например в случае если Вы хотите купить о Вашем финансировании, чтобы убедиться, что все условия для сделки выполнены.

2.

Коммерческое предложение

Как только мы получим от Вас необходимую информацию, мы можем составить Вам коммерческое предложение с описанием наших услуг. Вы решаете подходят Вам условия или нет. Если у Вас будет отдельные вопросы, мы ответим Вам и проясним как это будет выглядеть. Если у Вас специфические вопросы и желания возможны платные услуги юриста и налогового советчика.

3.

Подписание договора

Если Вы согласны с условиями предложения, мы составляем маклерский или сервисный договор с прописанием всех условий согласованного коммерческого предложения и отсылаем Вам подписанный договор на подпись. Как только договор подписан, мы начинаем заниматься Вашим вопросом. Без подписанного договора мы не работаем.

Kлиенты о нас и нашей работе:

Покупка недвижимости в Мюнхене российскими гражданами / нерезидентами

Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5%  и маклерские услуги, в случае если они имеют место 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.

Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-12 %)

  • Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) —  3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
  • Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
  • Переоформление собственника недвижимости  (Grundbuch) — 0,5 %
  • Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
 

Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?

  • Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
  • Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
  • Подтверждение легальности происхождения денег
  • Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
  • На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
 

Также может быть интересно

  • Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость).  Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
  • Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
  • Так как цены на недвижимость  растут, а процентные ставки банков составляют в среднем  1-2,5 %, то эти инвестиции  очень привлекательны.      

FAQ по недвижимости в Мюнхене

Да, актуально российские граждане могут покупать и продавать недвижимость во всей Германии без ограничений. 

Да, это возможно и мы предлагаем эту услугу. Такие сделки проводятся по доверенности, заверенной апостилем.

Покупка недвижимости во всей Германии не даёт права на получения вида на жительства, даже очень дорогой. Но приобретение недвижимости даёт право на получение въездной визы до 90 дней в полугодие или 180 дней в год.

Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.

Да,  но следуем учесть 3 условия немецких банков:

  • Вы должны иметь прописку в Германии
  • Иметь счёт в немецком банке
  • Иметь и доказать свои регулярные доходы

 

Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.

 
  • Опыт работы с 2004 в Германии и Мюнхене
  • Знание немецкого законодательства
  • Контакты в банках и решение вопросов
  •  Профессионализм
  • Управление недвижимостью
  • Сдача недвижимости в Мюнхене
  • Оценка недвижимости
  • Консультации по инвестиционным, общим юридическим и общим налоговым вопросам приобретения недвижимости (для специальных юридических вопросов — организация платной консультации у юриста)
  • Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
  • Полное сопровождение сделки
  • Организация кредита, если необходимо, дополнительная услуга к поиску недвижимости
  • Управление недвижимостью
  • Сдача недвижимости в Мюнхене
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости

Богенхаузен (Bogenhausen) единственный район в Мюнхене, где  больше всего элитных вилл и эксклюзивных домов. Здесь не редкость увидеть многих знаменитых людей Германии. Грюнвальд как загородный район Мюнхена  совмещает эксклюзивную элитную недвижимость и загородную атмосферу. 

После достижения самого высокого ценового пика в начале 2022 можно заметь стабильное плавное падение цен. В июле 2023  среднестатистическая цена элитного жилья за м² составляет 10230€. 

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Мы используем файлы cookie для персонализации контента и рекламы, предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
Save settings
Cookies settings

Задать вопрос