Меню
Недвижимость в Мюнхене
Недвижимость в Мюнхене
Property in Munich.ru - эксперты по недвижимости в Мюнхене и его пригородах.
Более 1o лет мы успешно работаем на рынке недвижимости в Мюнхене и его пригородах и зарекомендовали себя на этом рынке. Благодаря накопленному опыту, личным контактам и сложившимся партнерским отношениям с банками и юристами, мы можем предложить полный спектр услуг по недвижимости, с поиском, покупкой, продажей и управлением недвижимостью. Мы не знаем всё о недвижимости в Германии и других регионов, но Мюнхен это наша стихия и здесь мы знаем всё о недвижимости. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные услуги по покупке недвижимости в Мюнхене и полное сопровождение сделки. Желанием добиться лучшего результата для каждого клиента и консультации — это то что нас отличает от многих других агентств и риэлторов. Даже в трудные времена мы всегда покажем оптимальный и выгодный путь и решение именно для Вашей ситуации: продать или купить недвижимость в Мюнхене. Мы всегда готовы проконсультировать Вас и ответить на Ваши вопросы в рамках первой бесплатной консультации.
140
Довольных клиентов
8
Лет опыта на рынке недвижимости в Мюнхене
2
Лицензированных в Мюнхене маклера
Наши услуги по недвижимости в Мюнхене
Мы предлагаем услуги по продаже Вашей недвижимости в Мюнхене и его пригородах как Штарнберг и Грюнвальд, услуги по покупке недвижимости в Мюнхене и его пригородах, а также предоставляем услуги по управлению и уходу Вашей недвижимости. Возможны также платные консультации по Вашей недвижимости.
Если Вы хотите купить — для покупателей
Покупка недвижимости
Если Вы хотите купить недвижимость, мы предложим Вам актуальные предложения недвижимости в Мюнхене и его пригородах. Вы можете перейти ниже к актуальным предложениям покупки квартир, домов или элитной недвижимости в Мюнхене:
Если Вы хотите продать — для собственников
Продажа недвижимости
Если Вы хотите продать Вашу недвижимость или в пригороде Мюнхена, мы предоставим профессиональную оценку Вашего объекта и найдём покупателя на Ваш объект. Выберите свой объект ниже:
Управление недвижимостью — для собственников
Мы побеспокоимся о Вашей недвижимости
Если Вы ищете специалистов по управлению Вашей недвижимость, мы предоставим свои или организуем специалистов для Вашего дома или квартиры
Наши услуги в деталях:
- Подбор и продажа объектов недвижимости в Мюнхене
- Продажа Вашего объекта в пригороде Мюнхена. Здесь Вы можете посмотреть Все пригороды Мюнхена, с которыми мы работаем.
- Консультации по подбору недвижимости и рентабельности капиталовложения
- Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
- Полное юридическое сопровождение сделок
- Оказание помощи в получении кредита для коммерческой и жилой недвижимости
- Услуги в открытии банковского счета
- Дополнительные услуги: бронирование отеля, встреча в аэропорту, заказ переводчика для подписания нотариального договора
- Управление объектом недвижимости в Мюнхене и его пригородах, в случае если Вы уже имеете недвижимости
Наши преимущества или почему к нам обращаются клиенты
Property in Munich.ru — с нами удобно
- Мы предлагаем встречи, размещение, ведение переговоров, переводы российским клиентам, выступление в качестве переводчика при заключении договора у нотариуса.
- Проведём профессиональную оценку объекта, сравним и покажем все объекты в Мюнхене и его пригородов.
- Предложим большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах. Если его нет актуально в нашей базе, мы можем в скором времени его найти.
- Один клиент — один маклер / один ответственный специалист. Вас сопровождает всегда один и тот же дипломированный специалист по недвижимости.
- Если к Вас нет возможности приехать в Мюнхен, мы объясним и предложим Вам наши услуги по дистанционной продажи по доверенности. Здесь Вы можете получить первую информацию о дистанционной продаже.
- Мы всегда предоставляем клиентам полную информацию для совершения сделки и заинтересованы только в win-win сделках, где каждая сторона довольна результатом.
- Все детали и подводные камни сделок мы проговариваем на русском языке. Вся коммуникация происходит на русском и мы понимаем как важно нашим клиентам понимать все этапы и тонкости.
Property in Munich.ru — это выгодно
- Мы предложим выгодный для Вас процент за наши маклерские услуги, так как мы работаем как самостоятельные риэлторы у нас договорной процент и всегда меньше рыночного.
- Мы работаем без посредников, поэтому не добавляются дополнительные расходы и сборы, что в конечном счёте также положительно сказывается на цене для наших клиентов. Но если Ваш желаемый объект можно приобрести только через стороннего риэлтора, мы выступаем как посредники и ведём переговоры.
- Мы работаем с крупными банками и получаем лучшие условия по ипотеке и кредитованию объектов недвижимости для наших клиентов. Здесь конечно много зависит от Ваших исходных данных: например выбранного объекта и Ваших актуальных доходов.
Property in Munich.ru — надёжный и интересный партнер
- С нами надёжно: все объекты недвижимости которые к нам попадают, проходят юридическую проверку юристом.
- Мы лицензированные риэлторы в Мюнхене и это значит что мы имеем лицензию на все операции с недвижимостью и работаем в рамках законодательства. Мы знаем все местные юридические, административные и бюрократические процедуры и можем сэкономить ваши нервы и затраты.
- Всегда готовы рассмотреть деловые предложения по сотрудничеству и интересные проекты
Как мы работаем:
Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично в процессе подготовки договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.
Знакомство с клиентом
Нам важно познакомиться с клиентов лично или по камере. Первый контакт это только знакомство и озвучивание Вашего желания, чтобы понять какую услугу мы Вам можем оказать или, такое тоже бывает, не можем оказать. Здесь Вы можете поставить нам свои вопросы. И мы в свою очередь должны задать Вам ряд вопросы, например в случае если Вы хотите купить о Вашем финансировании, чтобы убедиться, что все условия для сделки выполнены.
Коммерческое предложение
Как только мы получим от Вас необходимую информацию, мы можем составить Вам коммерческое предложение с описанием наших услуг. Вы решаете подходят Вам условия или нет. Если у Вас будет отдельные вопросы, мы ответим Вам и проясним как это будет выглядеть. Если у Вас специфические вопросы и желания возможны платные услуги юриста и налогового советчика.
Подписание договора
Если Вы согласны с условиями предложения, мы составляем маклерский или сервисный договор с прописанием всех условий согласованного коммерческого предложения и отсылаем Вам подписанный договор на подпись. Как только договор подписан, мы начинаем заниматься Вашим вопросом. Без подписанного договора мы не работаем.
Kлиенты о нас и нашей работе:
Хочу выразить искреннюю благодарность Веронике Юрьевне за спокойствие, терпимость, профессионализм в подборе квартиры. Это не только отличный эксперт по недвижимости в Мюнхене, но и очень ответственный и внимательный человек!
Благодарим за профессионализм и отличную работу Наталью. А так же за её оперативность, активное участие и помощь во всех объяснениях по правам, налогам и за все переводы сделки. Работа была проведена на высшем уровне. Спасибо!!! Артём.
Вероника Кайнер оказала нам профессиональную услугу по продажи нашего дома в пригороде Мюнхена. Дом был неновый и было много сложностей с подготовкой необходимых документов. Всё было отлично разъяснено и всё сразу стало просто. Сделка прошла отлично, рекомендую.
Предыдущая
Следующая
Покупка недвижимости в Мюнхене российскими гражданами / нерезидентами
Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5% и маклерские услуги, в случае если они имеют место 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-9 %)
- Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
- Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
- Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
- Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?
- Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
- Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
- На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
Также может быть интересно
- Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
- Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
- Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.
FAQ по недвижимости в Мюнхене
Может ли купить или продать Россиянин недвижимость в Мюнхене актуально 2023?
Да, актуально российские граждане могут покупать и продавать недвижимость во всей Германии без ограничений.
Можно ли купить или продать недвижимость в Мюнхене дистанционно?
Да, это возможно и мы предлагаем эту услугу. Такие сделки проводятся по доверенности, заверенной апостилем.
Можно ли получить ПМЖ или ВМЖ с покупкой недвижимости в Мюнхене / Германии?
Покупка недвижимости во всей Германии не даёт права на получения вида на жительства, даже очень дорогой. Но приобретение недвижимости даёт право на получение въездной визы до 90 дней в полугодие или 180 дней в год.
Нужно ли иметь гражданство или ПМЖ для покупки недвижимости?
Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
Возможно ли я взять кредит в банке для покупки недвижимости в Мюнхене нерезидентом?
Да, но следуем учесть 3 условия немецких банков:
- Вы должны иметь прописку в Германии
- Иметь счёт в немецком банке
- Иметь и доказать свои регулярные доходы
Предлагаете ли Вы услуги по открытию счёта и прописке в Мюнхене?
Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.
Почему с нами, наши преимущества?
- Опыт работы с 2004 в Германии и Мюнхене
- Знание немецкого законодательства
- Профессионализм
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
Что входит в Ваши риелторские и консалтинговые услуги?
- Консультации по инвестиционным, общим юридическим и общим налоговым вопросам приобретения недвижимости (для специальных юридических вопросов — организация платной консультации у юриста)
- Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
- Полное сопровождение сделки
- Организация кредита, если необходимо
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка рыночной стоимости недвижимости
Какие районы в Мюнхене элитные?
Богенхаузен (Bogenhausen) единственный район в Мюнхене, где больше всего элитных вилл и эксклюзивных домов. Здесь не редкость увидеть многих знаменитых людей Германии. Грюнвальд как загородный район Мюнхена совмещает эксклюзивную элитную недвижимость и загородную атмосферу.
Стоимость элитного жилья в Мюнхене в 2023?
После достижения самого высокого ценового пика в начале 2022 можно заметь стабильное плавное падение цен. В июле 2023 среднестатистическая цена элитного жилья за м² составляет 10230€.
Интересное о недвижимости Мюнхена
