Недвижимость в Мюнхене

Покупка недвижимости в Мюнхене
цены и предложения

Перейти сразу : 2-х, 3-х, 4-х комнатные, элитные квартиры в Мюнхене, дома в мюнхене

Или посмотреть все предложения квартир и домов в Мюнхене

Тип недвижимости

Количество комнат

Цена недвижимости

Покупка недвижимости в Мюнхене: Особенности наших услуг

Мы любим Мюнхен и специализируемся на подборе и продажи недвижимости только в Мюнхене и его пригородах. Мы подберём Вам объект точно под Ваш бюджет и цели. Если Вы не нашли на нашем сайте желаемый объект, то свяжитесь с нами и мы найдём Вам Ваш желаемый объект, абсолютно дискретно и индивидуально! Мы живём и работаем в Мюнхене, наши знания рынка недвижимости позволяют нам приобрести желаемую недвижимость от собственников, банков или местных агентур недвижимости, что может значительно влиять на цену объекта. Мы сможем организовать Вам показ по интернету, договориться с собственниками, попросить документы и другие услуги по желанию.

покупка недвижимости в Мюнхене российскими граждами / нерезидентами

Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5%  и маклерские услуги, в случае если они имеют место, 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.

Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-9 %)

  • Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) —  3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
  • Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
  • Переоформление собственника недвижимости  (Grundbuch) — 0,5 %
  • Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
 

Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?

  • Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые так и на коммерческие объекты и земельные участки.
  • Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
  • Подтверждение легальности происхождения денег
  • Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
  • На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента

Также может быть интересно

  • Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость).  Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
  • Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
  • Так как цены на недвижимость  растут, а процентные ставки банков составляют в среднем  1-2,5 %, то эти инвестиции  очень привлекательны.      

ПОЧЕМУ Мюнхен и Бавария ИНТЕРЕСЕН ДЛЯ покупки недвижимости?

Традиционный город с высоким уровнем жизни и размеренностью

Если у Берлине скорее репутация «hippy», то в Мюнхене Вы почувствуете сразу традиционный баварский дух и эксклюзивность города c численностью населения около 1,5 млн.

Высокий уровень жизни, изобилие мировых концернов таких как Siemens, Allianz, BMW и размеренный темп жизни благоприятствуют  росту численности населения и желанию приобрести недвижимость в Мюнхене.Мюнхен признан самым экономически сильным городом Германии.

Музеи, картинные галереи, выставки, театры, замки и богатая старинная архитектура города привлекают туристов и инвесторов со всего мира. Множество люксовых бутиков, ресторанов и кафе подчёркивают эксклюзивность Мюнхена. 

Географическая близость к Италии, Австрии, Швейцарии позволяют часто путешествовать, включаю выходные и наслаждаться и наслаждаться  красочными пейзажами и разнообразием. Непосредственная Близость к Альпам позволяет жителям проводить активный отдых в свободное время.

Высокий спрос на недвижимость и стабильность

Высокий уровень жизни и как правило более высокие зарплаты, гонорары и бизнес-возможности привлекают в Мюнхен не только немцев из других земель, но и иностранцев.

В последнее десятилетия непрерывно растёт население Мюнхена и как следствие растёт спрос на недвижимость и цены на недвижимость.

Здесь исторически сложившиеся высокие цены на недвижимость, поэтому недвижимость в Мюнхене называют бетонным золотом, которые также имеют тенденцию роста за последние десятилетия, несмотря на высокие цены.

Мюнхен является самым дорогим городом Германии, при том, что действительно не много предложений на рынке и очень большой спрос на недвижимость. Средняя цена за м² квартиры составляет в среднем около 9000 евро. В некоторых престижных районах таких как Nymphenburg, Altstadt, Bogenhausen, Schwabing, Soln цена в элитных домах намного дороже и это как правило большие элитные квартиры с отличной планировкой в 2-3 этажных домах или домах со старинной архитектурой.

Стабильные цены на недвижимость и популярность города

В Мюнхене стремятся приобрести недвижимость как немецкие жители с других городов так и иностранные граждане из-за стабильного экономического положения город, множества рабочих мест, высоких зарплат и уникального положения города. Поэтому недвижимость зарекомендовала себя  как наиболее стабильная или прибыльная в кризисные времена. 

По мнению экспертов цены на жилую недвижимость в Мюнхене понижаться в ближайшие годы не будут. Популярность Мюнхена заметна и в кризисные времена, так как предложений недвижимости не так уж много и многие новые объекты раскупаются ещё на стадии строительства.

Некоторые районы Мюнхена отличаются особой люксовой атмосферой и конечно высокой ценой. Такие объекты имеют более высокие шансы быть проданными иностранным гражданами.

Нужно отметить, что недвижимость в  других городах или деревнях Баварии значительно ниже чем в Мюнхене.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.