Риэлтор Мюнхен
Ищите риелтора в Мюнхене?
Хотите приобрести квартиру, дом или виллу в Мюнхене и его окрестностях?
Или Вы хотите продать свою квартиру или дом в Мюнхене или его пригороде?
Мы подберём Вам подходящий объект или найдём покупателя в кротчайшие сроки и на лучших условиях! Потому что мы живём и работаем в Мюнхене и это наша специализация.
Наша специализация — профессиональная подборка и продажи недвижимости Мюнхен и его пригородах, таких как Штамберг/Starnberg, Волфратсхаузен/Wolfratshausen или Амазее/Ammersee. Мы подберём Вам объект точно под Ваш бюджет и цели. Если Вы не нашли на нашем сайте желаемый объект, то свяжитесь с нами и мы найдём Вам Ваш желаемый объект, абсолютно дискретно и индивидуально! Мы живём и работаем в Мюнхене, наши знания рынка недвижимости позволяют нам приобрести желаемую недвижимость от собственников, банков или местных агентур недвижимости, что может положительно влиять на цену объекта. Мы сможем организовать Вам показ по интернету, договориться с собственниками, попросить документы и другие услуги по желанию.
Наши преимущества или почему с нами?
Мы позиционировали себя на рынке недвижимости как риэлторы для русскоговорящих клиентов в регионе Мюнхен и предлагаем более низкие цены и гибкие условия, а также дополнительный сервис для иногородних клиентов. Наши преимущества весомы.
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Наш риэлтор
- Мы предлагаем низкий процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
Посмотрите наши объекты: 2-х, 3-х, 4-х комнатные, элитные квартиры в Мюнхене, дома и виллы в Мюнхене
У Вас есть вопрос?
Оставьте заявку или вопрос нашему специалисту по недвижимости в Мюнхене
Покупка недвижимости в Мюнхене: Особенности наших услуг
Покупка недвижимости в Мюнхене российскими гражданами / нерезидентами
Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5% и маклерские услуги, в случае если они имеют место, 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.
Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-9 %)
- Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
- Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
- Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
- Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.
Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?
- Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые так и на коммерческие объекты и земельные участки.
- Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
- Подтверждение легальности происхождения денег
- Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
- На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента
Также может быть интересно
- Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
- Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
- Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.
Почему Мюнхен и Бавария интересен для покупки недвижимости?
Традиционный город с высоким уровнем жизни и размеренностью
Если у Берлине скорее репутация «hippy», то в Мюнхене Вы почувствуете сразу традиционный баварский дух и эксклюзивность города c численностью населения около 1,5 млн.
Высокий уровень жизни, изобилие мировых концернов таких как Siemens, Allianz, BMW и размеренный темп жизни благоприятствуют росту численности населения и желанию приобрести недвижимость в Мюнхене.Мюнхен признан самым экономически сильным городом Германии.
Музеи, картинные галереи, выставки, театры, замки и богатая старинная архитектура города привлекают туристов и инвесторов со всего мира. Множество люксовых бутиков, ресторанов и кафе подчёркивают эксклюзивность Мюнхена.
Географическая близость к Италии, Австрии, Швейцарии позволяют часто путешествовать, включаю выходные и наслаждаться и наслаждаться красочными пейзажами и разнообразием. Непосредственная Близость к Альпам позволяет жителям проводить активный отдых в свободное время.
Высокий спрос на недвижимость и стабильность
Высокий уровень жизни и как правило более высокие зарплаты, гонорары и бизнес-возможности привлекают в Мюнхен не только немцев из других земель, но и иностранцев.
В последнее десятилетия непрерывно растёт население Мюнхена и как следствие растёт спрос на недвижимость и цены на недвижимость.
Здесь исторически сложившиеся высокие цены на недвижимость, поэтому недвижимость в Мюнхене называют бетонным золотом, которые также имеют тенденцию роста за последние десятилетия, несмотря на высокие цены.
Мюнхен является самым дорогим городом Германии, при том, что действительно не много предложений на рынке и очень большой спрос на недвижимость. Средняя цена за м² квартиры составляет в среднем около 9000 евро. В некоторых престижных районах таких как Nymphenburg, Altstadt, Bogenhausen, Schwabing, Soln цена в элитных домах намного дороже и это как правило большие элитные квартиры с отличной планировкой в 2-3 этажных домах или домах со старинной архитектурой.
Стабильные цены на недвижимость и популярность города
В Мюнхене стремятся приобрести недвижимость как немецкие жители с других городов так и иностранные граждане из-за стабильного экономического положения город, множества рабочих мест, высоких зарплат и уникального положения города. Поэтому недвижимость зарекомендовала себя как наиболее стабильная или прибыльная в кризисные времена.
По мнению экспертов цены на жилую недвижимость в Мюнхене понижаться в ближайшие годы не будут. Популярность Мюнхена заметна и в кризисные времена, так как предложений недвижимости не так уж много и многие новые объекты раскупаются ещё на стадии строительства.
Некоторые районы Мюнхена отличаются особой люксовой атмосферой и конечно высокой ценой. Такие объекты имеют более высокие шансы быть проданными иностранным гражданами.
Нужно отметить, что недвижимость в других городах или деревнях Баварии значительно ниже чем в Мюнхене.
