4.6
(10)

Цены на квартиры и дома в Мюнхене актуально: средние цены на жильё в Мюнхене

1. Цены на квартиры в Мюнхене 2024

В нашей последней публикации о ценах в Мюнхене мы опубликовали цены, который показывают постоянный рост цен на недвижимость с 2011 по 2021 (+250 %). В четвёртом квартале 2022 года цены на квартиры в Мюнхене достигли своего рекорда и средняя цена за m² достигла ca. 10330 евро за м2. Актуально 2024 наблюдается некоторая стабильность в ценах на квартиры и составляет ca. 9000 евро.  Более точное развитие цен Вы можете пронаблюдать в графике ниже. Первый график 2020-2024 и второй 2012-2023.

 

Цена за м2 квартиры в Мюнхене (2020-2024)

No Data Found

Quelle: собственный график, используя данные статисты
цены на квартиры в Мюнхене 2023

Quelle: Statista 2023 : https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554151/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-muenchen/

2. Цены на дома в Мюнхене

Похожая ситуация повторяется и на рынке недвижимости домов в Мюнхене и его округе. Цены на земельные участки находятся примерно на уровне 2020 года. Цены на дома, построенные до 2002 года падают в цене в связи с новым законом  и неопределённости в политике эффективной энергетики для частных домов и зданий. Цена за м2 нового построенного дома в 2023-2024 с современными технологиями значительней выше. Средняя цена дома в Мюнхене в 2024 составляет около 8500 евро. В этой цене учитываются все типы домов, например полдома, пентхаузы или популярные в Мюнхене «Reihenhäuser» дома рядовой застройки. Цена отдельно стоящего дома выше, в среднем 9500 евро. 

Цена за м2 дома в Мюнхене (2020-2024)

No Data Found

Quelle: собственный график, используя данные статисты

3. Причины падения цен на недвижимость в Мюнхене

Главной и весомой причиной падение цен на недвижимость стало повышение процентной ставки банков на выдачу кредитов. Этот факт значительно снизил спрос на недвижимость. Одновременно на рынке недвижимости появилось много предложений в разной ценовой категории. Таким образом предложения превышаю спрос и цены на квартиры и дома падают. 

Большую роль для владельцев домов представляет новый закон по энергоэффективности дома — Gebäudeenergiegesetz (GEG) — от 2020 года, который обязывает владельцев домов, купленных или построенный после 01.02.2002 провести в течение 2 лет ремонтные работы по утеплению дома. Эти требования к энергоэффективности дома значительно снижают цену домов со старой отопительной системой и неутеплённых конструкций. Так как в случае покупки такого дома покупатель в некоторых случаях должен провести ряд ремонтных работ. Этот факт значительно влияет на цену домов, построенных до 2002. Поэтому получается и старые дома покупать рискованно из-за предстоящих расходов и непредвиденных изменениях. Переход на новые отопительные системы и возобновляемые источнике энергии ещё пока не прописан законом, но должен решиться до 2028. Но для новостроек этот закон уже прописан.

Новые дома с 01.01.2024 будут возводиться на новых отопительных системах (Pelletoffen/мелкая стружка или Wärmepumpe/тепловой насос), a также 65 %  энергии для отопительной системы должно браться из возобновляемых источников энергии в большинстве новостроек и быть завершён в середине 2028 (например солнечная энергия/ Solaranlagen). (Quelle: https://www.bundesregierung.de/breg-de/schwerpunkte/klimaschutz/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942#:~:text=Ab%20dem%201.,die%20st%C3%A4rker%20sozial%20ausgerichtet%20ist.)  Постройка домов c 01.01.2024 с отопительной системой на газе или нефтяном масле запрещена. 

4. Прогнозы цен на недвижимость в Мюнхене и пригородах в 2024 году и далее

Согласно прогнозам немецкого банка (Deutsche Bank) в 2024 году цены на недвижимость будут снижаться дальше. Ожидается, что этот этап продлится около трех лет (Quelle: https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html. Однако цены на новую недвижимость возросли и значительно выше вторичного жилья. Причинами этого являются:

  1. Медленное строительство новых жилых домов, в связи с растущими расходами и новой политике энергоэффективности
  2. Повышение процентных ставок и базовой ставки
  3. Большой приплыв населения в городах и высокие расходы правительства

Так что если Вы хотите приобрести новую недвижимость, то упадка цен не предвидится. Несмотря общее утверждения о падающих ценах недвижимости в Мюнхене. Поэтому выгоднее приобретать недвижимость хорошего состояния и оценивать объект по его отдельным деталям.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 4.6 / 5. Количество оценок: 10

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Задать вопрос