()

Цены на квартиры и дома в Мюнхене актуально: падение и прогнозы

1. Цены на квартиры в Мюнхене и в его пригородах упали в 2023

В нашей последней публикации о ценах в Мюнхене мы опубликовали цены, который показывают постоянный рост цен на недвижимость с 2011 по 2021 (+250 %). В первом квартале 2022 года цены на недвижимость в Мюнхене достигли своего рекорда и средняя цена за m² достигла 9381 евро. Со второго квартира цены на квартиры и дома в Мюнхене постепенно и постоянно падают. Во 2 квартале 2023 года средняя цена за м² упала до 8017 евро.  

цены на квартиры в Мюнхене 2023

Quelle: Statista 2023 : https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554151/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-muenchen/

2. Цены на дома в Мюнхене и в его пригородах

Похожая ситуация повторяется и на рынке недвижимости домов в Мюнхене и его округе. Цены на земельные участки находятся примерно на уровне 2020 года. Цены на дома, построенные до 2002 года падают в цене в связи с новым законом  и неопределённости в политике эффективной энергетики для частных домов и зданий.

3. Причины падения цен на недвижимость в Мюнхене

Главной и весомой причиной падение цен на недвижимость стало повышение процентной ставки банков на выдачу кредитов. Этот факт значительно снизил спрос на недвижимость. Одновременно на рынке недвижимости появилось много предложений в разной ценовой категории. Таким образом предложения превышаю спрос и цены на квартиры и дома падают. 

Большую роль для владельцев домов представляет новый закон по энергоэффективности дома — Gebäudeenergiegesetz (GEG) — от 2020 года, который обязывает владельцев домов, купленных или построенный после 01.02.2002 провести в течение 2 лет ремонтные работы по утеплению дома. Эти требования к энергоэффективности дома значительно снижают цену домов со старой отопительной системой и неутеплённых конструкций. Так как в случае покупки такого дома покупатель в некоторых случаях должен провести ряд ремонтных работ. Этот факт значительно влияет на цену домов, построенных до 2002. Поэтому получается и старые дома покупать рискованно из-за предстоящих расходов и непредвиденных изменениях. Переход на новые отопительные системы и возобновляемые источнике энергии ещё пока не прописан законом, но должен решиться до 2028. Но для новостроек этот закон уже прописан.

Новые дома с 01.01.2024 будут возводиться на новых отопительных системах (Pelletoffen/мелкая стружка или Wärmepumpe/тепловой насос), a также 65 %  энергии для отопительной системы должно браться из возобновляемых источников энергии в большинстве новостроек и быть завершён в середине 2028 (например солнечная энергия/ Solaranlagen). (Quelle: https://www.bundesregierung.de/breg-de/schwerpunkte/klimaschutz/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942#:~:text=Ab%20dem%201.,die%20st%C3%A4rker%20sozial%20ausgerichtet%20ist.)  Постройка домов c 01.01.2024 с отопительной системой на газе или нефтяном масле запрещена. 

4. Прогнозы цен на недвижимость в Мюнхене и пригородах в 2024 году и далее

Согласно прогнозам немецкого банка (Deutsche Bank) в 2024 году цены на недвижимость будут снижаться дальше. Ожидается, что этот этап продлится около трех лет (Quelle: https://www.n-tv.de/wirtschaft/Deutsche-Bank-Hauspreise-duerften-ab-2024-sinken-article22409901.html).  Причины дальнейшего падения цен  включают:

  1. Медленное строительство новых жилых домов, в связи с растущими расходами и новой политике энергоэффективности 
  2. Повышение процентных ставок и базовой ставки
  3. Большой приплыв населения в городах и высокие расходы правительства

2 комментария к “Цены на недвижимость в Мюнхене и его пригородах 2023: падение и прогнозы”

  1. It’s a pity you don’t have a donate button! I’d without a doubt donate to this brilliant blog! I guess for now i’ll settle for bookmarking and adding your RSS feed to my Google account. I look forward to brand new updates and will share this site with my Facebook group. Chat soon!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Мы используем файлы cookie для персонализации контента и рекламы, предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
Save settings
Cookies settings

Задать вопрос