Цены на квартиры и дома в Мюнхене актуально: падение и прогнозы

Главной и весомой причиной падение цен на недвижимость стало повышение процентной ставки банков на выдачу кредитов. Этот факт значительно снизил спрос на недвижимость. Одновременно на рынке недвижимости появилось много предложений в разной ценовой категории. Таким образом предложения превышаю спрос и цены на квартиры и дома падают. 

Большую роль для владельцев домов представляет новый закон по энергоэффективности дома — Gebäudeenergiegesetz (GEG) — от 2020 года, который обязывает владельцев домов, купленных или построенный после 01.02.2002 провести в течение 2 лет ремонтные работы по утеплению дома. Эти требования к энергоэффективности дома значительно снижают цену домов со старой отопительной системой и неутеплённых конструкций. Так как в случае покупки такого дома покупатель в некоторых случаях должен провести ряд ремонтных работ. Этот факт значительно влияет на цену домов, построенных до 2002. Поэтому получается и старые дома покупать рискованно из-за предстоящих расходов и непредвиденных изменениях. Переход на новые отопительные системы и возобновляемые источнике энергии ещё пока не прописан законом, но должен решиться до 2028. Но для новостроек этот закон уже прописан.

Новые дома с 01.01.2024 будут возводиться на новых отопительных системах (Pelletoffen/мелкая стружка или Wärmepumpe/тепловой насос), a также 65 %  энергии для отопительной системы должно браться из возобновляемых источников энергии в большинстве новостроек и быть завершён в середине 2028 (например солнечная энергия/ Solaranlagen). (Quelle: https://www.bundesregierung.de/breg-de/schwerpunkte/klimaschutz/neues-gebaeudeenergiegesetz-2184942#:~:text=Ab%20dem%201.,die%20st%C3%A4rker%20sozial%20ausgerichtet%20ist.)  Постройка домов c 01.01.2024 с отопительной системой на газе или нефтяном масле запрещена.