Продать дом в Штарнберг (Starnberg)
Продать дом в Штарнберг/Starnberg или в его окрестностях Берг/Berg или Тутцинг/Tutzing ?
Рыночная стоимость дома и консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью (в том числе законодательные и нотариальные). Выгодные условия и рентабельные покупатели на немецком рынке.
Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости в пригородах Мюнхена, таких как Штарнберг / Starnberg, Berg или Tutzing. Мы всегда ищем и заинтересованы в интересные объектах недвижимости в Starnberg и его округе!
Определим профессионально рыночную стоимость Вашего дома в Штарнберге и проконсультируем по всем вопросам:
Первое, что хочет знать продавец дома и мы как риэлтор это рыночная цена дома. В Штарнберг, как и во многих пригородах на Starnberger See (Штарнбергер зее), цена за м² варьируется и зависит от многих других факторов, которые приведены ниже. Только учитывая все эти факторы и актуальные цены на рынке недвижимости, можно профессионально и максимально точно высчитать цену Вашего дома.
- Когда был построен Ваш дом?
- Какова общая площадь дома и участка?
- Где точно расположен Ваш дом?
- Отопительная система дома
- Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
- Состояние и насколько современна ванная комната
- Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
- Ремонт и состояние дома в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
- Другие достоинства дома, например наличие спа, дизайнерский или исторический проект
Исходя из этих данных, мы определяем конкретную цену объекта по методу Sachwertverfahren (метод материальной стоимости). Первая ориентировочная оценка дома возможна и без просмотра вашего дома, по этим данным и фотографиям. Более точная оценка возможна после первого просмотра. Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Актуально в 2023 году спрос на недвижимость упал ввиду ряда обстоятельств и с ним также лёгкий спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от самого дома. Обращаясь к нам, Вы получите бесплатную информативную консультацию, а также рыночную оценку Вашего дома.
Поможем со сбором документов и проведём переговоры сo всем инстанциями и ведомствами
Если Вы решились продать дом в Штарнберг или в его пригородах, то маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашего дома:
- Flurkarte (кадастровый план), выдаётся кадастровой службой
- Grundriss (план дома с описанием)
- Копии строительных актов: 1. Baupläne, 2. Baugenehmigungsurkunde, 3. Baubeschreibung, хранящихся в ведомстве по соблюдению строительных правил
- Точные измерения по площади дома
- Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги), выдаёт Grundbuchamt (Amtsgericht) Вашей местности, стоимость 10-20 евро
- Energieausweis (энергетический паспорт), выдаётся с постройкой дома
- Счета на ремонт и перепланировку (если было что-то сделано)
- Договор по страховке дома, важен для нотариуса
- Grundsteuerbescheid (последняя выписка по земельному налогу), тоже необходима нотариусу
- Ваш договор купли-продажи, по которому Вы покупали дом
Большая часть документов у Вас, скорее всего, уже в наличии. Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы можем дополнительно предоставить Вам своим услуги и соберём необходимые документы по доверенности.
Какие налоги и дополнительные расходы платит продавец дома в Starnberg/Штарнберг?
Ну и не менее важный вопрос — это дополнительные расходы по сделке с продажей дома. Если при покупке дома покупателю в Штарнберг нужно платить около 5-9 % налогов и дополнительных расходов, то при продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платит налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов. Что согласитесь весьма приятно. В других случаях надо рассматривать ситуацию индивидуально.
У Вас есть вопросы по продаже дома в Штарнберг?
Оставьте вопрос нашему эксперту по недвижимости Вероника Кайнер
Наш риэлтор — наши преимущества или почему Вы должны продавать с нами:
- Мы предлагаем низкий процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная по немецким стандартам оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
- Услуги дистанционной продажи по доверенности
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Интересное о недвижимости в Мюнхене и его округе
