Недвижимость в Мюнхене » Интересное о недвижимости в Мюнхене » Купить недвижимости в Мюнхене, Германии по доверенности / удалённо

Купить недвижимость в Германии/Мюнхене удалённо или по доверенности

Купить квартиру или дом по доверенности, возможно? Да, это возможно. Подробнее, что Вам для этого нужно и как проходит весь процесс продажи описано ниже:

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Мюнхене / Германии, но не можете самостоятельно присутствовать при заключении сделки купли-продажи, наша компания поможет Вам осуществить покупку дистанционно, не приезжая в страну. Мы или Вы сами ищите себе недвижимость для покупки. По Вашей генеральной доверенности мы выступаем за Вас в нотариусе при подписании договора купли-продажи. О дальнейшем оформлении сделки и всех последующих платежах мы позаботимся.

Для того чтобы представлять Ваши интересы при покупке недвижимости, Вам необходимо оформить у нотариуса генеральную доверенность на совершения сделки. Также Вам необходимо заверить Вашу доверенность апостилем в Министерстве Юстиции в Вашей стране. Если Вы оформили генеральную доверенность в Германии, то заверение апостилем не нужно. После заверения апостилем Вам необходимо перевести её на немецкий язык у присяжного переводчика, который имеет это звание и соответствующую печать для документов. На основании этого переведённого документа мы сможем, как полноправный представитель, проводить сделки без Вашего присутствия. В дальнейшем доверенность будет передана нотариусу, составляющему договор. По Вашему желанию, перевод заверенной апостилем доверенности также может быть сделан на территории Германии нашими партнерами.

Пошаговая схема и тонкости покупки недвижимости по доверенности:

Вы определяетесь с объектом покупки. Возможно Вы сами или мы подтискиваем Вам необходимый объект.
Оформление нотариально заверенной доверенности в вашей стране и заверенная дополнительно апостилем. Апостиль делается в Министерстве юстиции. Здесь также нужна чёткая формулировка, что именно Вы принимаете решение какой именно объект Вы хотите приобрести, и уполномачиваете Ваш представитель приобрести его.
Теперь Вы должны перевести эту доверенность с апостилем на немецкий язык, причём присяжным переводчиком (это тоже важно)!
Теперь дело за риелтором и немецким нотариусом. Так все сделки по недвижимости в Германии осуществляются только у нотариуса. Как только нотариус получает все необходимые документы, он составляет предварительный договор купли-продажи для ознакомления. Мы можем перевести Вам этот договор и Вы также можете внести свои поправки. Договоры купли-продажи у нотариуса стандартизированы.
После Вашего согласия назначается встреча у нотариуса для подписания договора. Договор подписывается согласно оформленной доверенности от Вашего имени. Мы высылаем Вам оригинал подписанного договора по почте.
В поземельной книге (кадастровом реестре) делается пометка о предварительном вписании нового владельца до полного внесения стоимости объекта по договору (Auflassungsvormerkung). Это делается для того, чтобы продавец не смог продать или распоряжаться недвижимостью пока Вы не оплатили все расходы и не стали новым владельцем.
Теперь, когда сделка нотариально оформлена, покупатель должен перевести полную сумму за объект безналичным путём согласно договору.
Параллельно оплачивается налог на покупку недвижимости 3,5 % в Баварии / Мюнхене (нотариус получает подтверждение от финансового ведомства — Unbedenklichkeitsbescheinigung). Только после этого Вас заносят новым собственником в земельном реестре.
Как только Вы занесены в земельную книгу, Вы становитесь собственником недвижимости. Вы получаете актуальную выписку из земельной книге от нотариуса.