Недвижимость в Мюнхене » Интересное о недвижимости в Мюнхене » Лучшие пригороды Мюнхена

Лучшие пригороды Мюнхена

Если Вы интересуетесь покупкой дома или квартиры в пригородах Мюнхена, мы сделали отличную подборку 9 самых лучших и престижных пригородов Мюнхена.

Мы ответим на вопросы: Какие пригороды Мюнхена самые привлекательные и престижные? Сколько стоит купить дом в пригороде Мюнхена? Где лучше купить дом под Мюнхеном? Всё о городках и деревушках за Мюнхеном..

Штарнберг (Starnberg)
Берг (Berg)
Тутцинг (Tutzing)
Зеесхаупт (Seeshaupt)
Пулах (Pullach)
Грюнвальд (Grünwald)
Тегерн Зее (Tegernsee)
Бад Тёлц (Bad Tölz)
Кохел ам Зее (Kochel am See)

В целом можно сказать, что наиболее престижные пригороды Мюнхена сосредоточены в южной части от Мюнхена. Есть также одна закономерность: чем ближе пригород находится к Мюнхену, тем он, как правило, и дороже. Например, Пулах, Грюнвальд и Штарнберг и Берг одни из самых востребованных мест. Остальные престижные пригороды имеют свои красивые озёра или являются курортными городами (в нашем списке это Бад Тёлц). Здесь нет многоэтажных домов, а только частные дома с интересной архитектурой или небольшие клубные дома. Много зелени и очень мало иностранцев, в отличие от больших городов, что особенно привлекает состоятельных немцев и инвесторов. Атмосфера покоя, безмятежности, чистота и высокий уровень царит в этих элитных пригородах. Нумерация не является показателем места или рейтинга. 9 перечисленных пригородов, а точнее одни из них Gemeinde (община) имеет свои особенности. Все названые пригорода находятся максимально близко к Мюнхене (в радиусе 70 км), что и было нашей целью. Есть конечно и другие пригорода, как Гармиш-Партенкирхен, но они уже намного дальше от Мюнхена.

1. Штарнберг (Starnberg)

Штарнберг (Starnberg) находится на знаменитом и престижном Штарнберг озере (Starnbergersee) и является бесспорно первым элитным пригородом Мюнхена. Этот небольшой город с 23741 жителями находится в 25 километрах от Мюнхена и для многих скорее курортный люксовый городок. Широкие ухоженные пляжи озера, лучшие клиники, изысканные рестораны, кафе ну и конечно элитную недвижимость предлагает этот городок. Здесь можно увидеть шикарные особняки и виллы в любом стиле и не редкость встретить знаменитых людей Мюнхена и Германии. Здесь царит покой, чистота и высокий уровень жизни. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 11870 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 9259 €.

2. Берг (Berg), 3.Тутцинг (Tutzing), 4.Зеесхаупт (Seeshaupt)

Берг, Тутцинг и Зеесхаупт так же как и Штарнберг находится на Штарнберг Озеро, но в отличие от Штарнберг не являются городами, а Gemeinde (городские поселения) c 8200/9893/3200 жителями и находятся в 29-35 км от Мюнхена. Эти 3 поселения имеют много общего и находятся близко к друг другу географически. Цены на недвижимость здесь уже ниже. Актуально средняя цена дома за м² в Берг составляет около 8600 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 7000 €. Примерно такие же цены в Тутцинг и Зеесхаупт. Здесь Вы найдёте полный покой, туристов здесь модно увидеть крайне редко, но здесь Вы также имеете все прелести жизни, как и в Штарнберг: озеро и природу и приятное соседство. Здесь также очень редко можно встретить иностранцев.

5. Пулах (Pullach)

Пулах расположился в 11 километрах от центра Мюнхена и насчитывает 9000 жителей в своём городском поселении. Пулах лежит на речке Изар и имеет богатую растительность с большой Форстенридер парк ну и конечно элитную публику и соседство. Пулах можно назвать скорее продолжением Мюнхена, но с достоинствами загородной жизни. За 20 минут Вы добираетесь на электричке до Мюнхенского вокзала. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 12500 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 8556 €. Средняя цена недвижимости в Пулах выше средней цены в Мюнхене. Ну и конечно здесь нет такого количества иностранцев, что особенно привлекательно для состоятельных немцев и инвесторов.

6. Грюнвальд (Grünwald)

Грюнвальд это соседнее городское поселение Пулах. Пулах и расположился в 12,3 километра от центра Мюнхена. Грюнвальд насчитывает 11382 (на 2022 год https://www.gemeinde-gruenwald.de/rathaus/zahlen—daten—fakten/144.Gruenwald-im-Ueberblick.html) жителя. Грюнвальд также лежит на речке Изар и имеет богатую растительность. Грюнвальд можно также назвать, как и Пулах продолжением Мюнхена, но с достоинствами загородной жизни. За 36 минут Вы добираетесь на электричке до Мюнхенского вокзала. Особенность Грюнвальда заключается в том, что здесь живут много знаменитости и одни из самых интересных предложений вилл и домовладений. Так что, если Вы хотите купить элитную недвижимость/виллу поближе к Мюнхену, то это отличный вариант. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 11414 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 8200 €.

7. Тегернзее (Tegernsee)

Тегернзее это живописный город находится прям на озере Тегернзее в округе Мисбах, в 54 километрах (по автомагистрали А8) от центра Мюнхена. Город расположился в долине, прям у подножья северных Альпийских гор, как видно на фотографии. На общественном транспорте Вы доберётесь до Мюнхена на региональном поезде самое быстрое за 1 час и 10 минут. На ежедневной основе это конечно уже немало. Но если Вы ищете именно живописное элитное место в непосредственной близости к горам и недалеко от Мюнхена — то это как раз именно это местечко. Тегернзее имеет статус города, хотя жителей здесь около 3700. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 10840 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 9855 €. И цены на недвижимость здесь не дешевле, чем в Мюнхене, в первую очередь из-за престижности и высокого уровня этого пригорода Мюнхена.

8. Бад Тёлц (Bad Tölz)

Бад Тёлц (Bad Tölz) находится в 54 километрах от Мюнхена и имеет статус города с 19000 жителями. Через этот курортный городок проходит горная речка Изар. Здесь множество кафе, отличных ресторанов и зарекомендовавшее себя клиники, как и в Штарнберг. На региональном поезде Вы можете за 1 час добраться до Мюнхена, на машине поездка займёт около 50 минут. Цена на недвижимость здесь также намного ниже, чем в других пригородах Мюнхена. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 7797 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 6154 €. Это пригород хороший недорогой вариант для инвестиций в пригород Мюнхена.

9. Кохел ам Зее (Kochel am See)

Кохел ам Зее это курортное городское поселение (деревушка) в 70 километрах от Мюнхена c 4165 (на 2022 год) жителями. Это живописное местечко расположено на озере Кохел и расположилось у подножья северных Альпийских гор. Здесь можно часто встретить туристов со всего мира. Множество туристических троп и атмосфера курортного городка, но не перезагруженного туристами. Цены на недвижимость здесь намного дешевле чем в других элитных пригородах Мюнхена. Актуально средняя цена дома за м² составляет около 6462 евро, средняя цена квартиры за м² составляет около 4972€. Это хороший вариант для тех, кто бы хотел купить недвижимость в пригороде Мюнхена, с высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой, но намного дешевле.