Недвижимость в Мюнхене » Интересное о недвижимости в Мюнхене » Новый закон для владельцев домов в Мюнхене Баварии Германии

Новый закон для владельцев домов в Мюнхене, Баварии, Германии

Что должны знать владельцев домов в Мюнхене / Германии!

В связи с новой «зелёной политикой» Германии вводятся новшества для владельцев домов, что конечно могут и не знать российский владельцы домов. Напрямую для частных владельцев домов касается энергоэффективный закон (GEG -Gebäudeeefizienzgesetz), который и будет описан ниже. Что он подразумевает, кого касается и что должно быть сделано в доме — об этом в этой статье. При невыполнении закона налагаются штрафы, поэтому важно вовремя выполнить условия модернизации.

Энергоэффективный закон и что он в целом подразумевает

В настоящий момент Германия преследует, уже в прошлых годах запланированный, курс энергетической эффективности домов. Суть энергетической эффективности — получить максимальный эффект при минимальном использовании энергии и природных ресурсов, которыми отапливается дом.

Экономия природных ресурсов и их эффективное использование — основные задачи «зелёной политики».

Каких владельцев домов это касается? Какие дома релевантны для нового закона и с ним связанной модернизации?

Дома, построенные после 01.02.2002 или купленные / перейденные по наследству после 01.02.2002. Это значит, что если Вы собственник дома после 01.02.2002, Ваш дом должен соответствовать энергоэффективным требованиям нового закона и должны быть проведены 3 ремонтные работы по модернизации, в случае если этого ещё не сделал собственник до Ваc. Какие ремонтные работы должны быть сделана мы описываем в следующем пункте. Если Вы вступили в собственность до 01.02.2002, то Вас этот закон обходит. Этот закон также не касается домов имеющих статус «памятников» архитектуры, на немецком это называется Denkmalschutz.

Кроме того эти ремонтные работы Вы должны сделать в течение 2-х лет. Поэтому, если Вы попадаете под эту категорию собственников, то Вам необходимо сделать модернизацию или проверить наличие этих критериев в следующем пункте. Если Вы хотите купить дом в Мюнхене или в пригороде Мюнхена или продать дом, Вам обязательно нужно проверить выполнены ли все условия энергоэффективного закона, чтобы не попасть в просак, либо все расходы могут лечь на Ваши плечи по незнанию либо сорваться сделка.

(Источник: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886).

Обязательные ремонтные работы согласно энергоэффективному закону

Закон прописывает 3 основные работы по энергосбережения согласно закону:

Утепления границы верхнего этажа, если мансарда не отапливается. Или утепление крыши, если мансарда отапливается (§ 47 GEG, Источник: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__47.html). На фото слева видно разницу между двумя вариантами.
Модернизация отопления, если отопительная система постоянной температуры, по-немецки она называется Standard- und Konstanttemperatur Kessel. Это устаревшая технология отопительной системы (§ 72 GEG, Источник: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__72.html). Кроме того, отопительные котлы, установленные до 01.01.1991 и работающие на газообразном и жидком топливе не могут быть больше использованы. Отопительные котлы, установленные после 1991 подлежат 30-му сроку. Это значит, что котлы отопления нужно заменить по истечению этого срока.
Изоляция водопроводных труб: неизолированные трубы отопления и горячей воды в неотапливаемых помещениях (§ 71 GEG, Источник: https://www.gesetze-im-internet.de/geg/__71.html)

Что делать, если Вы владелец такого дома и Вам нужно модернизировать Ваш дом

Если Вам нужно модернизировать Ваш дом согласно энергетическому закону, то однозначно назвать сумму расходов не получится. Всё зависит от состояния дома, объема и выбранного материала. Но, что весьма интересно: в Германии существуют для этого различные субсидии и финансирование, например BAFA (Федеральное управление экономики и экспортного контроля, по-немецки Bundesmt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle), а также KfW (Кредитное учреждение реконструкции, по-немецки Kreditanstalt für Wiederaufbau). В последние годы условия и суммы программ постоянно меняются, поэтому в каждом случае нужно рассматривать всё индивидуально. Но первым шагом для установления конкретных ремонтных работ является консультация специалиста по энергосбережению.

При несоблюдении обязательств по модернизации дома грозит штраф

Законодательство прописывает штраф при невыполнении мер по энергоэффективному закону, прописанных выше. Штраф может быть до 50000 евро. Поэтому лучше сразу выполнить все ремонтные работы.

Примечание:

Пожалуйста, обратите внимание, что наша статья не может представлять или заменять юридические, налоговые или финансовые консультации. Для выяснения ваших юридических или финансовых вопросов мы просим вас обратиться к соответствующим экспертам (например, юристам, налоговым консультантам или консультантам). Несмотря на большую осторожность и тщательное исследование этой темы, нельзя полностью исключить шибки. Мы рады и благодарны за соответствующие указания, которые мы постараемся сразу исправить.