()
Как получить кредит на покупку недвижимости в Мюнхене и в Германии

Получить кредит на покупку недвижимости в Мюнхене /Германии

Чтобы получить кредит в банках, Вам необходимо связываться напрямую с банками, вести переговоры на немецком и предоставить необходимые документы. Здесь мы объясним какие документы и другие тонкости для получения кредита. Особенно нерезидентам бывает сложно получить кредит, так как не все банки хотят предоставлять кредит клиентам, у которых доходы не в Германии. Банк взвешивает риски и на основании предъявленных Вами документов и решает предоставить Вам кредит или нет и с каким процентом. Только некоторые банки готовы предоставить такой категории инвесторов кредит. Мы предлагаем дополнительную услугу для получения успешного кредита и нашу экспертность, если Вы хотите приобрести недвижимость в Мюнхене или в его пригороде.

Какие объекты можно купить в кредит?

Если Вы нерезидент, то возможно профинансировать максимально 50 % стоимости квартиры или дома. Если Вы проживаете в Германии, то возможно профинансировать  уже большую часть недвижимости. При невысокой стоимости квартиры и стабильных доходах в Германии возможно финансирование 90-100 % стоимости квартиры, в этом случае Вы оплачиваете все дополнительные расходы по покупки квартиры своим собственным капиталом. Минимальная сумма кредита 100000 Евро.

Офисы, торговые центры, коммерческие помещения, отели также можно профинансировать под 50 %. Здесь минимальная сумма зависит от объекта и рассматривается отдельно.

Необходимые документы для одобрения / получения кредита

1. Копии Ваших паспортов

Копии Вашего паспорта и другие подтверждающие документы Ваших доходов и обременений. В дальнейшем надо будет так же заполнить анкету о себе и Вашей актуальной ситуации.

2. Выписку из банка, подтверждающую наличие собственного капитала

Если Вы уже открыли счёт в Германии и перевели на него деньги это уже оптимальное условие для покупки недвижимости. Но необязательное.

3. Справки подтверждающие Ваши доходы / платежеспособность

Зарплата, если Вы работаете по найму за 3 последних месяца и за весь предыдущий год. Если Вы предприниматель, то Ваш баланс, отчёты о прибылях и убытках, налоговые декларации последних 3 лет и текущего года, другие доходы, например от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды.

4. Кредитная сумма, которая Вам нужна для покупки квартиры или дома

Тут два варианта: 1. Если Вы уже знаете, какую квартиру или дом Вы хотите приобрести, то конкретная сумма, которая Вам нужна. 2Если Вы хотите узнать условия кредита и Вам нужен предварительное одобрение, то примерную сумму кредита. Для этого можно взять одну примерную недвижимость, которая по ценовому бюджету Вам подходит и ориентироваться на кредитные условия по ней. В дальнейшем при покупке найденной желанной квартиры, банк составит основной договор с новыми суммами и окончательно рассчитает кредитную ставку.

5. В зависимости от Вашей ситуации банк может запросить и другие необходимые документы / подтверждения

Процентная ставка Вашего кредита 

Процентная ставка Вашего кредита будет зависеть от следующих факторов:

  • Доля Вашего собственного капитала в стоимости покупаемой квартиры. Чем больше Вы вносите собственный капитал, тем ниже будет ставка Вашего кредита и тем «дешевле» будет предоставленный кредит
  • Рейтинг, которым банк Ваc наделяет, на основании Ваших данных по имуществу и заработку. Ваши стабильные доходы и наличие имущества повышают Ваш рейтинг и положительно влияют на ставку.
  • Срок фиксации процентной ставки. В идеальном случае, если Вы фиксируете процентную ставку на весь период выплаты кредита. Так Вы сможете обезопасить себя от непредвиденного изменения ставки. 15 лет фиксированной ставки вполне возможно получить в немецких банках.
  • От самого объекта покупки. Но при покупке квартиры или дома в Мюнхене больших колебаний быть не может, так как это надёжное капиталовложение. При рискованных коммерческих объектах ставка может варьироваться значительнее. 

Наши услуги по получению кредита

Если Вы намерены приобрести недвижимость в Германии или в Мюнхене мы предоставим услуги по оформлению всех документов и найдём наилучшие условия для вашего кредитования недвижимости в Германии и Мюнхене. Это дополнительная платная услуга, которую мы всегда можем обсудить в нашей бесплатной первой консультации. Наши услуги по получению кредита на покупку недвижимости в Германии: для нового финансирования, а также для рефинансирования Вашего объекта с целью покупки новой недвижимости.

Вы намерены приобрести недвижимость в Мюнхене и Вам нужны услуги по ходатайству финансирования ?

Мы ответим на Ваши вопросы:

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка / 5. Количество оценок:

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Задать вопрос