Недвижимость в Мюнхене » Продать дом в Мюнхене или в пригороде Мюнхена
Продать дом в Мюнхене или в пригороде Мюнхена
Продать дом в Мюнхене или в его окрестностях?
Рыночная стоимость дома и консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью (в том числе законодательные и нотариальные). Выгодные условия и рентабельные покупатели на немецком рынке.
Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Грюнвальд/Grünwald, Штамберг/Starnberg, Берг/Berg и Амазее/Ammersee. Мы всегда ищем и заинтересованы в интересные объектах недвижимости!
Определим рыночную стоимость Вашего дома
Первое, что хочет знать продавец дома и мы как риэлтор это рыночная цена дома. В Мюнхене, как и во многих пригородах, цена за м² варьируется и зависит от многих других факторов, которые приведены ниже: Только учитывая все эти факторы и актуальные цена на рынке недвижимости можно профессионально и максимально точно высчитать цену Вашего дома.
- Когда был построен Ваш дом?
- Какова общая площадь дома и участка?
- Где точно расположен Ваш дом?
- Отопительная система дома
- Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
- Состояние и насколько современна ванная комната
- Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
- Ремонт и состояние дома в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
- Другие достоинства дома, например наличие спа, дизайнерский или исторический проект
Исходя из этих данных, мы определяем конкретную цену объекта по методу Sachwertverfahren (метод материальной стоимости) . Первая ориентировочная оценка дома возможна и без просмотра вашего дома, по этим данным и фотографиям. Более точная оценка возможна после первого просмотра. Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Актуально в 2023 году спрос на недвижимость упал ввиду ряда обстоятельств и с ним также лёгкий спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района и самого дома. Обращаясь к нам, Вы получите бесплатную информативную консультацию, а также рыночную оценку Вашего дома.
Если Вы решились продать свою дом, Вам необходимы следующие документы:
Если Вы решились продать дом в Мюнхене или в его пригородах, то маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашего дома:
- Flurkarte (кадастровый план), выдаётся кадастровой службой
- Grundriss (план дома с описанием)
- Копии строительных актов: 1. Baupläne, 2. Baugenehmigungsurkunde, 3. Baubeschreibung, хранящихся в ведомстве по соблюдению строительных правил
- Точные измерения по площади дома
- Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги), выдаёт Grundbuchamt (Amtsgericht) Вашей местности, стоимость 10-20 евро
- Energieausweis (энергетический паспорт), выдаётся с постройкой дома
- Счета на ремонт и перепланировку (если было что-то сделано)
- Договор по страховке дома, важен для нотариуса
- Grundsteuerbescheid (последняя выписка по земельному налогу), тоже необходима нотариусу
- Ваш договор купли-продажи, по которому Вы покупали дом
Большая часть документов у Вас, скорее всего, уже в наличии. Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы можем дополнительно предоставить Вам своим услуги и соберём необходимые документы по доверенности.
Какие налоги и дополнительные расходы платит продавец дома в Мюнхене/Германии?
Ну и не менее важный вопрос — это дополнительные расходы по сделке с продажей дома. Если при покупке дома покупателю в Мюнхене нужно платить около 5-9 % налогов и дополнительных расходов, то при продаже дома продавец как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 10 лет не платят налогов и не имеют, как правило, обязательных дополнительных расходов. Что согласитесь весьма приятно. В других случаях надо рассматривать ситуацию индивидуально.
У Вас есть вопросы по продаже дома в Мюнхене или в пригороде Мюнхена?
Оставьте вопрос нашему специалисту по недвижимости в Мюнхене Вероника Кайнер
Почему продавать дом в Мюнхене с нами — Наши компетенции:
Профессионализм, опыт и надёжность:
- Мы лицензированные риэлторы в Мюнхене и это значит что мы имеем лицензию на все операции с недвижимостью и работаем в рамках законодательства. Мы знаем все местные юридические, административные и бюрократические процедуры и можем сэкономить ваши нервы и затраты.
- На рынке недвижимости в Мюнхене мы накопили богатый опыт и глубокие знания о рынке недвижимости Мюнхена и широкую сеть партнёров.
- Проведём профессиональную оценку объекта по немецким стандартам
- Если к Вас нет возможности приехать в Мюнхен, мы объясним и предложим Вам наши услуги по дистанционной продаже по доверенности. Здесь Вы можете получить первую информацию о дистанционной продаже.
- Предоставляем клиентам полную информацию для совершения сделки и работаем с договорами немецкого стандарта
- Все детали и подводные камни сделок мы проговариваем на русском языке. Вся коммуникация происходит на русском и мы понимаем как важно нашим клиентам понимать все этапы и тонкости.
Частые вопросы о продаже дома в Мюнхене и его пригорода
Сколько стоят услуги макляра по продаже дома?
Обычная ставка маклера в Баварии и Мюнхене по продаже дома 3,57 % с НДС (Mehrwertsteuer). Но так как ставка маклера носит договорной характер, встречается и 2,38 %, но уже намного реже
Средняя стоимость одностоящего дома за м² в Мюнхене 2025?
Средняя стоимость отдельно стоящего дома за м² актуально 2025 составляет около 10900 евро. Цена Вашего дома будет также варьироваться от месторасположения, размера участка, энергетической потребности и класса и года постройки.
За сколько я могу продать свой дом в Мюнхене или в его пригороде 2025?
Исходя из среднестатистической стоимости за м² отдельно стоящего дома 10900 евро, цена дома, жилой площадью 200 м2 составит 2.180.000 Евро. При этом учитывается среднестатистический участок 600 м2. Но цена Вашего дома будет также варьироваться от месторасположения, размера участка, энергетической потребности, его класса и года постройки.
Могут ли российские граждане продовать актуально дома в Мюнхене или в общем в Германии?
Российские граждане, как и граждане других стран, могут актуально продавать недвижимость в Мюнхене. Но для российских граждан имеется в настоящий момент ограничения по сумме, которая может находиться на счёте в Германии. На сегодня российские граждане могут иметь не более 20000 Евро на счёте.
Насколько публикация полезна?
Нажмите на звезду, чтобы оценить!
Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 7
Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.