5
(5)

Продать квартиру в Мюнхене или в пригороде Мюнхена

Хотите продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде?

Наши услуги по продаже квартиры:

1. Профессиональная рыночная оценка стоимость квартиры 2. Консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью, в том числе законодательные и нотариальные. 3. Выгодные условия, многолетние контакты и опыт на рынке недвижимости в Мюнхене.

продать квартиру в Мюнхене или в пригороде Мюнхена

Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Штамберг/Starnberg, Тутцинг/Tutzing, Берг/Berg, Грюнвальд/Grünwald, Кохел ам зее/Kochel am See или Амазее/Ammersee. Все эти места прекрасные пригорода Мюнхена и наша ниша/специализация!

1. Определим рыночную стоимость Вашей квартиры по немецким стандартам

Первое, что хочет знать продавец квартиры и мы как риэлтор это рыночная цена квартиры. В Мюнхене, как и во многих его пригородах, цена за м² варьируется в зависимости от района и многих других факторов, которые приведены ниже:

  1. Когда была построена моя квартира?
  2. В каком районе Мюнхене или в каком пригороде находится моя квартира и каков спрос в этом районе?
  3. Какова общая жилая площадь моей квартиры?
  4. Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
  5. Состояние и насколько современна ванная комната (современная душевая кабина, ванная и мебель)
  6. Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
  7. Ремонт и состояние квартиры в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
  8. Другие достоинства моей квартиры, например вид из окон или шаговая близость к школе и магазина

Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Так например в 2023 году спрос на квартиры в Мюнхене немного упал и с ним также лёгкий незначительный  спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района о состояния квартиры. 

Если Вы решились продать свою квартиру, Вам необходимы следующие документы:

Если Вы решились продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде, то лицензированному маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашей квартиры, которые у Вас должны быть переданными при покупке квартиры:

  1. Grundriss (план квартиры и расчет жилой площади)
  2. Lageplan und Baubeschreibung (план участка и описание строительства)
  3. Teilungserklärung (часть Вашей квартиры к общей части дома)
  4. Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги)
  5. Energieausweis (энергетический паспорт)
  6.  Счета на ремонт и перепланировку (не всегда обязательно)
  7. Расчеты по жилищным расходам и экономический план на год
  8.  Резервы и протоколы собрания собственников
  9.  Копии всех полисов страхования здания
  10. Действующий договор аренды, если Вы продаёте квартиру с квартиросъёмщиком.

Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы предоставим своим услуги и соберём Вам необходимые документы по доверенности.

FAQ - вопросы о ценах и продаже квартир в Мюнхене и пригородах

Принятый маклерский сбор или маклерский процент от продажи недвижимости в Баварии составляет 3,57 %  от стоимости проданной недвижимости. Это также называется провизион (вознаграждение или комиссия) маклера. 

 
 

Российские граждане могут продавать или покупать актуально недвижимость в Мюнхене и его пригородах без ограничений. Но существуют ограничения по сумме на немецком счёте, российские граждане не могут иметь более 20000 евро на немецком счёте.

Согласно Immowelt и актуальным ценам на рынке недвижимости в Мюнхене цена за м² в  начале 2025 составляет 8188 €.

Исходя их среднестатистической цены за m2  8188 Евро,  квартира площадью 60 m2 будет стоить 490000 Евро. Если Ваша квартира до 5 лет и находиться в хорошем месте, то цена возрастёт значительно.

Цены на квартиры в Мюнхене актуально 2025 начинаются примерно от 150000 Евро при 25 м2 1 комнатная на вторичном рынке и элитные квартиры достигают 4 000000 Евро. Ухоженная 4‑комнатная квартира в элитном районе 93 м2, например  в Золн, стоит около 900000 Евро.

  • Консультации по инвестиционным вопросам приобретения недвижимости в Мюнхене и его пригородах
  • Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
  • Оценка недвижимости
  • Полное сопровождение сделки
  • Организация кредита, если необходимо
  • Управление недвижимостью
  • Сдача недвижимости в Мюнхене
  • Опыт с 2004 года в Мюнхене и его пригородах
  • Более 150 довольных клиентов
  • Знание немецкого языка на уровне носителя языка
  • Знание немецкого законодательства
  • Профессионализм и дискретность
  • Профессиональная рыночная оценка недвижимости по немецким стандартам
  • Немецкий сертификат риэлтора и лицензии
  • Обширные консультации по всем вопросам соприкасающимися с недвижимостью и более того
  • Всегда лучшие решения 
  • Желание добиться оптимального результата для наших клиентов

Продавец квартиры в Мюнхене не несёт обязательных дополнительных расходов или налогов, если Вы приобрели квартиру  более 10 лет назад. В противном случае платится спекулятивный налог (он возлагается на прибыль, полученную из разницы между покупной и продажной цены квартиры). Нотариальные расходы сделки купли-продажи оплачивает, как правило, покупатель.

маклер-в-мюнхене-и его пригородах Вероника Кайнер

Хотите продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде?

Оставьте заявку нашему лицензированному маклеру в Мюнхене и его пригородах Веронике Кайнер

Наш риэлтор или почему выгодно работать с нами:

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 5

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Задать вопрос