Продать квартиру в Мюнхене или в пригороде Мюнхена
Хотите продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде?
Наши услуги и чем мы можем убедить:
1. Профессиональная рыночная оценка стоимость квартиры 2. консультация по всем вопросам по сделке с недвижимостью, в том числе законодательные и нотариальные. 3. Выгодные условия, многолетние контакты и опыт и не менее важное — рентабельная база покупателей на немецком рынке.
Наша специализация — профессиональная продажа недвижимости (квартир и дoмов) в Мюнхен и его пригородах, таких как Штамберг/Starnberg, Тутцинг/Tutzing, Берг/Berg, Грюнвальд/Grünwald, Кохел ам зее/Kochel am See или Амазее/Ammersee. Все эти места прекрасные пригорода Мюнхена и наша ниша/специализация!
1. Определим рыночную стоимость Вашей квартиры по немецким стандартам
Первое, что хочет знать продавец квартиры и мы как риэлтор это рыночная цена квартиры. В Мюнхене, как и во многих его пригородах, цена за м² варьируется в зависимости от района и многих других факторов, которые приведены ниже:
- Когда была построена моя квартира?
- В каком районе Мюнхене или в каком пригороде находится моя квартира и каков спрос в этом районе?
- Какова общая жилая площадь моей квартиры?
- Наличие и состояние кухни (современная кухня добавляет в цене квартиры)
- Состояние и насколько современна ванная комната (современная душевая кабина, ванная и мебель)
- Оплата за содержание дома и предстоящие расходы
- Ремонт и состояние квартиры в целом (например качество окон, пола, регулирование отопления)
- Другие достоинства моей квартиры, например вид из окон или шаговая близость к школе и магазина
Конечно, также и общее состояние рынка недвижимости влияет на цену объекта. Так например в 2023 году спрос на квартиры в Мюнхене немного упал и с ним также лёгкий незначительный спад цен, но в конечном счёте очень много зависит от района о состояния квартиры.
Если Вы решились продать свою квартиру, Вам необходимы следующие документы:
Если Вы решились продать квартиру в Мюнхене или в его пригороде, то лицензированному маклеру необходимы следующие документы для продажи Вашей квартиры, которые у Вас должны быть переданными при покупке квартиры:
- Grundriss (план квартиры и расчет жилой площади)
- Lageplan und Baubeschreibung (план участка и описание строительства)
- Teilungserklärung (часть Вашей квартиры к общей части дома)
- Grundbuchauszug, не старше 3 месяцев (выписка из земельной книги)
- Energieausweis (энергетический паспорт)
- Счета на ремонт и перепланировку (не всегда обязательно)
- Расчеты по жилищным расходам и экономический план на год
- Резервы и протоколы собрания собственников
- Копии всех полисов страхования здания
- Действующий договор аренды, если Вы продаёте квартиру с квартиросъёмщиком.
Если у Вас не все документы или у Вас нет времени заниматься сбором документов, мы предоставим своим услуги и соберём Вам необходимые документы по доверенности.
FAQ - вопросы о ценах и продаже квартир в Мюнхене и пригородах
Маклерский сбор по продаже квартиры в Мюнхене или в его пригороде?
Принятый маклерский сбор или маклерский процент от продажи недвижимости в Баварии составляет 3,57 % от стоимости проданной недвижимости. Это также называется провизион (вознаграждение или комиссия) маклера. Так как маклерский процент всё же величина договорная, мы всегда найдём для Вас выгодное решение!
Могут ли российские граждане продовать и покупать недвижимость в Германии, а в часности в Мюнхене или его пригородах?
Российские граждане могут продавать или покупать актуально недвижимость в Мюнхене и его пригородах без ограничений.
Как изменились цены на квартиры в 2023 в Мюнхене и его пригородах? Динамика цен за последние 2 года в Мюнхене
Цены на квартиры в Мюнхене и его окрестностях продолжают падать со второго квартала 2022 в цене, согласно Statista.de и актуальным ценам на рынке недвижимости. Если в начале 2022 цена за м² составила около 9380 €, то в начале 2023 цена составляет 8273 €. Ряд неблагоприятных факторов и повышение банковского процента по кредитам существенно влияют и на рынок недвижимости в Мюнхене. В пригородах Мюнхене цены варьируют от престижности и востребованности пригорода. Так например цены в Штарнберг изменились пока незначительно по сравнению с Мюнхеном.
Цена квартиры за м² в Мюнхене в 2023?
Согласно Statista.de и актуальным ценам на рынке недвижимости в Мюнхене цена за м² в начале 2023 составляет 8273 € и упала примерно на 3 % в цене 2022 года. Наблюдается дальнейшая тенденция спада цен на рынке недвижимости во 2 и 3 кварталах 2023.
В каком диапазоне находятся цены на квартиры в Мюнхене?
Цены на квартиры в Мюнхене актуально 2023 начинаются примерно от 150000 Евро при 25 м2 1 комнатная на вторичном рынке и элитные квартиры достигают 4 000000 Евро. Ухоженная 4‑комнатная квартира в элитном районе 93 м2, например в Золн, стоит около 900000 Евро.
Можно ли купить квартиру в Мюнхене недорого?
Недвижимость в Мюнхене одна из самых дорогих в Германии и поэтому вряд ли в 2023 на рынке появятся недорогие квартиры в Мюнхене. Хотя в 2023 году цены для покупки наиболее благоприятные, так как цены на недвижимость в Мюнхене упали в 2023 примерно на 3-5 %.
Что входит в Ваши риелторские и консалтинговые услуги?
- Консультации по инвестиционным, юридическим и налоговым вопросам приобретения недвижимости
- Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
- Полное сопровождение сделки
- Организация кредита, если необходимо
- Управление недвижимостью
- Сдача недвижимости в Мюнхене
- Оценка недвижимости
Почему с нами, какие наши преимущества?
- Опыт с 2004 года в Мюнхене и его пригородах
- Более 150 довольных клиентов
- Знание немецкого языка на уровне носителя языка
- Знание немецкого законодательства
- Профессионализм и дискретность
- Профессиональная рыночная оценка недвижимости по немецким стандартам
- Немецкий сертификат риэлтора и лицензии
- Обширные консультации по всем вопросам соприкасающимися с недвижимостью и более того
- Всегда лучшие решения
- Желание добиться оптимального результата для наших клиентов
Какие дополнительные расходы несёт продавец квартиры в Мюнхене?
Продавец квартиры в Мюнхене не несёт обязательных дополнительных расходов или налогов, если Вы приобрели квартиру более 10 лет назад. В противном случае платится спекулятивный налог (он возлагается на прибыль, полученную из разницы между покупной и продажной цены квартиры). Нотариальные расходы сделки купли-продажи оплачивает, как правило, покупатель.
Остались вопросы по продаже квартиры в Мюнхене или в его пригороде?
Оставьте заявку нашему лицензированному маклеру в Мюнхене и его пригородах Веронике Кайнер
Другие агентства и риэлторы
- Высокий процент за маклерские услуги (ca. 3,57%), так как большому агентству надо погашать свои большие расходы на его содержание
- Ориентированы только на показ и продажу объектов, не готовы перенять другие услуги
- Охват многих регионов без углублённости в регион Мюнхена и его нюансов
- Редко широкий выбор объектов
Наш риэлтор или почему выгодно работать с нами:
- Мы предлагаем низкий процент за маклерские услуги, мы работаем как самостоятельные риэлторы и нам не надо содержать большое агентство
- Предлагаем также встречи, размещение, ведение переговоров переводы российским клиентам
- Профессиональная оценка объекта и специализация только в этом регионе Мюнхен и его округа
- Большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах
- Услуги дистанционной продажи по доверенности
Интересное о недвижимости в Мюнхене и его пригородах
