Инвестиции в коммерческую недвижимость в Мюнхене 2025
Возможности инвестирования в коммерческую недвижимости в Мюнхене и его пригороде — Реализация и сопровождение инвестиционных проектов в Мюнхене — Для инвесторов
1. Инвестиции в коммерческую недвижимость — рентабельно или нет
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Мюнхене — один из популярных и прибыльных вариантов для инвесторов, поскольку город является экономическим центром Германии и важным экономическим центром Европы. Прежде чем инвестировать, необходимо учитывать несколько факторов, таких как тип недвижимости, местоположение, состояние рынка, а также ваши цели (например, получение дохода от аренды или капитализация за счёт продажи).
Чтобы рассчитать потенциальную прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость в Мюнхене, рассмотрим основные аспекты:
1. Типы коммерческой недвижимости в Мюнхене
- Офисные здания: Мюнхен — это центр для крупных компаний
- Торговая недвижимость: Магазины, торговые центры, площади для аренды под розничную торговлю
- Логистическая недвижимость: Склады и распределительные центры.
- Гостиничная недвижимость: Отели, хостелы.
2. Средняя доходность
В Мюнхене доходность коммерческой недвижимости может варьироваться в зависимости от местоположения и типа объекта. На 2025 год ориентировочные ставки доходности для разных типов недвижимости могут быть следующими:
Офисная недвижимость: 3-4% годовых
Торговая недвижимость: 3,5-5% годовых
Гостиничная недвижимость: 4 %
Эти цифры могут меняться в зависимости от состояния рынка, но они дают представление о возможной доходности.
Цена аренды за м² коммерческого помещения в хорошем месте в Мюнхене варьируются между 25 — 40 € в зависимости от состояния и места.
3. Расчёт доходности на примере
Актуально Вы можете приобрести коммерческий объект высокого уровня в старом центре Мюнхене за 3.450.000 евро (со всеми дополнительными расходами), площадью 340 м² (10.147 € за м²).
Пример расчёта:
Стоимость недвижимости: 3.450 000 €
Годовая доходность: 130.000-140 000 €, при условии постоянного дохода от аренды, без пустующих помещений, 140.000/3.450 000 x 100%= 4,05 %
Ставка доходности по такому объекту составит 4% годовых.
Рентабельность в коммерческую недвижимость выше чем в жилую больше на 2 %. Но здесь и выше расходы.
4. Риски и плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость
Здесь будет значительно больше плюсов чем рисков на актуальный день.
Законодательство предоставляет при сдаче коммерческой недвижимости больше свободы договорных отношений. Так например:
- Арендатор может без названия причин расторгнуть договор с арендатором помещения, если в договоре не указан конкретный срок сдачи. Если у Вас договор на определённый срок, то здесь необходимы причины прописанные законодательством, например дважды просроченный платёж аренды.
- Расходы по содержанию помещения, а также налог на землю могут быть полностью перенесены на арендатора (Здесь Вы можете прочитать этот закон).
- Так же можно перенести часть расходов по ремонтным работам в помещение на арендатора.
- Более высокая доходность по сравнению с инвестициями в жилую недвижимость.
- В качестве риска нужно назвать следующее: Если арендаторы не могут быть найдены, помещение будет пустовать. Выходом из этого положения могут быть прописанные в договоре сроки расторжения договора, например вместо 3 — 6 месяцев и тем самым Вы уменьшаете риски убытков.
2. Перспективы на будущее
Долгосрочные перспективы коммерческой недвижимости в Мюнхене позитивны. Город остается привлекательным местом для компаний и бизнеса и спрос на коммерческие помещения в ближайшие годы будет продолжаться. Могут существовать возможности для более высокой доходности, особенно в центральных или в перспективных растущих районах.
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Мюнхене во многом зависит от типа недвижимости и инвестиционной стратегии. Рынок Мюнхена предлагает большой потенциал для долгосрочных инвесторов, которые ищут более высокую стоимость и стабильный доход от аренды. Однако инвесторам также следует учитывать высокие затраты на вход и иногда низкую доходность по сравнению с другими рынками.
Поэтому, если вы хотите инвестировать в рынок недвижимости Мюнхена, вам следует тщательно выбирать правильные объекты недвижимости и инвестиционные стратегии, чтобы обеспечить устойчивую прибыльность.
Вы намерены реализовать инвестиционный проект в коммерческую недвижимость? Вам нужны достоверные цифры, надёжные партнёры и знающие рынок эксперты?
Оставьте заявку или свяжитесь с нами напрямую
Наши услуги в деталях:
- Подбор и продажа коммерческих объектов недвижимости в Мюнхене
- Расчёты рентабельности коммерческой недвижимости
- Консультации по подбору недвижимости и рентабельности капиталовложения
- Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
- Полное юридическое сопровождение сделок
- Услуги для успешного получения кредита для коммерческой и жилой недвижимости
- Услуги в открытии банковского счета
- Дополнительные услуги: заказ переводчика для подписания нотариального договора
- Управление объектом недвижимости в Мюнхене и его пригородах, в случае если Вы уже имеете недвижимость
Если Вам нужен надежный партнер для решения вопросов, связанных с недвижимостью в Мюнхен и у Вас серьёзные намерения на сделку, а так же цените своё и чужое время — Тогда Вы наш клиент! Опыт, профессионализм, индивидуальный подход и широкий спектр услуг делают нас лучшим выбором для тех, кто ценит качество и надежность.
Интересное о недвижимости Мюнхена
