Недвижимость в Мюнхене

Купить недвижимость в Мюнхене

Q: Нужно ли иметь гражданство или ПМЖ для покупки недвижимости?

Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене . Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.

Хотите купить недвижимость в Мюнхене? Тогда Вы у нас правильно!

Мы предлагаем все типы жилой недвижимости: квартиры, дома, а также элитную недвижимость в Мюнхене и его пригородах. Предлагаем также индивидуальный подбор недвижимости в Мюнхене или его пригородах. Выберете ниже тип недвижимости, которую Вы хотите приобрести и посмотрите все актуальные предложения по продаже:

Если Вы хотите купить квартиру

Если Вы хотите купить дом / виллу

Если Вы хотите купить элитную недвижимость

Оставьте заявку или Ваш вопрос

Наши услуги при покупке недвижимости:

Подбор объекта недвижимости в Мюнхене
Подбор объекта в пригороде Мюнхена. Здесь Вы можете посмотреть Все пригороды Мюнхена, с которыми мы работаем.
Консультации по подбору недвижимости и рентабельности капиталовложения
Профессиональная оценка недвижимости по немецким стандартам
Полное юридическое сопровождение сделок
Оказание помощи в получении кредита для коммерческой и жилой недвижимости
Услуги в открытии банковского счета
Дополнительные услуги: бронирование отеля, встреча в аэропорту, заказ переводчика для подписания нотариального договора
Послепродажное обслуживание: Мы не оставим вас после завершения сделки и будем готовы помочь с любыми вопросами, связанными с вашей новой недвижимостью (управление, ремонт и др. вопросы)

Почему покупать недвижимость в Мюнхене с нами:

Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение, особенно когда речь идет о таком престижном и динамичном городе, как Мюнхен. Мы понимаем, что вам нужен надежный партнер, который поможет сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным. Вот почему вам стоит выбрать именно нас:

1. Экспертное знание рынка

Мы обладаем глубокими знаниями рынка недвижимости Мюнхена. Мы постоянно отслеживаем тенденции и изменения, чтобы предложить вам самые актуальные и выгодные предложения. Благодаря нашему опыту и профессионализму, вы сможете сделать осознанный выбор и приобрести недвижимость, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям.
Предложим большой выбор объектов в Мюнхене и его пригородах. Если его нет актуально в нашей базе, мы можем в скором времени его найти.
Все детали и подводные камни сделок мы проговариваем на русском языке. Вся коммуникация происходит на русском и мы понимаем как важно нашим клиентам понимать все этапы и тонкости.

2. Полный спектр услуг при покупке

Консультации и подбор объектов: Мы поможем вам выбрать лучшие варианты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету.
Юридическое сопровождение: Наши юристы обеспечат полное сопровождение сделки, чтобы вы могли быть уверены в ее законности и безопасности.
Финансовые консультации: Мы поможем вам разобраться с вопросами финансирования и ипотечного кредитования.
Послепродажное обслуживание: Мы готовы помочь вам с любыми вопросами, связанными с вашей новой недвижимостью, даже после завершения сделки.
Мы лицензированные риэлторы в Мюнхене и это значит что мы имеем лицензию на все операции с недвижимостью и работаем в рамках законодательства. Мы знаем все местные юридические, административные и бюрократические процедуры и можем сэкономить ваши нервы и затраты.

3. Индивидуальный подход

Мы понимаем, что каждый клиент уникален, и у каждого свои требования и предпочтения. Поэтому мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы внимательно выслушаем ваши пожелания и предложим варианты, которые максимально соответствуют вашим критериям. Наша цель — найти для вас идеальную недвижимость в Мюнхене.
Мы работаем с крупными банками и получаем лучшие условия по ипотеке и кредитованию объектов недвижимости для наших клиентов. Здесь конечно много зависит от Ваших исходных данных: например выбранного объекта и Ваших актуальных доходов.

4. Широкая сеть партнёров

Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками, агентствами недвижимости и финансовыми учреждениями Мюнхена. Это позволяет нам предлагать нашим клиентам эксклюзивные условия и доступ к лучшим объектам на рынке.
Мы работаем с крупными банками и получаем лучшие условия по ипотеке и кредитованию объектов недвижимости для наших клиентов. Здесь конечно много зависит от Ваших исходных данных: например выбранного объекта и Ваших актуальных доходов.

5. Положительные отзывы клиентов

Свяжитесь с нами!

Не откладывайте свою мечту о недвижимости в Мюнхене. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию и начать путь к покупке вашей идеальной недвижимости. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предложить лучшие варианты на рынке.

Как мы работаем:

Согласно новому закону 2020 о работе маклера, маклер в Германии может выполнять услугу клиента только, если у него письменное соглашение или договор с клиентом (Источник: https://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&start=//*%5b@attr_id=%27bgbl120s1245.pdf%27%5d#__bgbl__%2F%2F*%5B%40attr_id%3D%27bgbl120s1245.pdf%27%5D__1701961174015). Это очень удобно как для маклера так и для клиента, так как прописаны все условия и проценты за маклерские и сервисные услуги и не возникает никаких споров в дальнейшем. Прозрачность и однозначность сделок показывает серьёзность обеих сторон и деловой подход к сделке, так как время это самое важное для каждого. Так ведём и мы наши сделки, так как наша целевая группа только серьёзные клиенты, с которыми мы работаем. Ознакомитесь с нашими 3 шагами к подписанию договор — если Вы наш Клиент, то мы рады Вас приветствовать! Всеми необходимыми документами мы обмениваемся и показываем лично в процессе подготовки договора. При подписании договора, мы также подписываем пункт о неразглашении Ваших личных данных.

Kлиенты о нас и нашей работе:

Хочу выразить искреннюю благодарность Веронике Юрьевне за спокойствие, терпимость, профессионализм в подборе квартиры. Это не только отличный эксперт по недвижимости в Мюнхене, но и очень ответственный и внимательный человек!

Благодарим за профессионализм и отличную работу Наталью. А так же за её оперативность, активное участие и помощь во всех объяснениях по правам, налогам и за все переводы сделки. Работа была проведена на высшем уровне. Спасибо!!! Артём.

Вероника Кайнер оказала нам профессиональную услугу по продажи нашего дома в пригороде Мюнхена. Дом был неновый и было много сложностей с подготовкой необходимых документов. Всё было отлично разъяснено и всё сразу стало просто. Сделка прошла отлично, рекомендую.

Расходы связанные с покупкой недвижимости в Мюнхене

Цены на предложенные квартиры и дома предлагаются на рынке Германии и на нашем сайте без учёта дополнительный затрат, которые мы описываем ниже. Поэтому чтобы узнать конечную цену ориентировочно надо прибавить 11,27 % к цене недвижимости. Налог на приобретение земли в Мюнхене самый низкий в Германии и составляет 3,5 %, расходы у нотариуса 1,5 %, регистрация в земельном реестре — 0,5% и маклерские услуги, в случае если они имеют место 3,57. Наши услуги обговариваются индивидуально и гибко.

Дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Мюнхене (са. 5-12 %)

Налог на приобретение земли (Grunderwerbsteuer) — 3,5 % в Мюнхене. Независимо от того покупаете ли Вы квартиру, дом или земельный участок вы оплачиваете налог на землю.
Услуги нотариуса 1-1,5 % стоимости объекта
Переоформление собственника недвижимости (Grundbuch) — 0,5 %
Если объект возможно купить только через риэлтора, то 3,5-7,14 % услуги риэлтора. Это в последнее время нередкое явление: собственники предпочитают передать эту функцию риэлторам.

Могут ли российские граждане взять кредит в Германии на покупку недвижимости?

Российские граждане имеют право купить недвижимость в Германии как и немецкие граждане в порядке установленном законодательством. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.
Собственный капитал должен составлять не менее 50 % стоимости объекта
Подтверждение легальности происхождения денег
Документы о доходах и состояние Вашего имущества/недвижимости
На основании выше предъявленных документах банк решает о предоставлении кредита и процентной ставки для данного клиента

Также может быть интересно

Если у Вас уже есть объект недвижимости в Европе, то Вы так же можете получить кредит в размере до 50 % стоимости недвижимости (ипотека уже под имеющуюся недвижимость). Кредитные средства Вы можете использовать для любого бизнеса и инвестиций.
Банки проводят экспертную оценку Вашей недвижимости и решают о предоставлении кредита и процентной ставки
Так как цены на недвижимость растут, а процентные ставки банков составляют в среднем 1-2,5 %, то эти инвестиции очень привлекательны.

FAQ по недвижимости в Мюнхене

Может ли купить Россиянин недвижимость в Мюнхене актуально 2024?

Да, актуально российские граждане могут покупать и продавать недвижимость во всей Германии без ограничений.

Нужно ли иметь гражданство или ПМЖ для покупки недвижимости?

Иностранные граждане, вне зависимости от гражданства, могут приобрести недвижимость в Германии/Мюнхене. Это распространяется как на жилые, так и на коммерческие объекты и земельные участки.

Можно ли купить недвижимость в Мюнхене дистанционно?

Да, это возможно и мы предлагаем эту услугу. Такие сделки проводятся по доверенности, заверенной апостилем.

Можно ли получить ПМЖ или ВМЖ с покупкой недвижимости в Мюнхене / Германии?

Покупка недвижимости во всей Германии не даёт права на получения вида на жительства, даже очень дорогой. Но приобретение недвижимости даёт право на получение въездной визы до 90 дней в полугодие или 180 дней в год.

Возможно ли я взять кредит в банке для покупки недвижимости в Мюнхене нерезидентом?

Да, но следуем учесть 3 условия немецких банков:

Вы должны иметь прописку в Германии
Иметь счёт в немецком банке
Иметь и доказать свои регулярные доходы

Предлагаете ли Вы услуги по открытию счёта и прописке в Мюнхене?

Да, мы предлагаем и находим для клиентов наиболее выгодные условия получения кредита. За несколько лет работы в этой сфере у нас свои наработанные пути и мы имеем возможность предложить нашим клиентам наиболее выгодные условия. Также формальности с пропиской в Мюнхене.

Почему с нами, наши преимущества?

Опыт работы с 2004 в Германии и Мюнхене
Знание немецкого законодательства
Контакты в банках и решение вопросов
Профессионализм
Управление недвижимостью
Сдача недвижимости в Мюнхене
Оценка недвижимости

Что входит в Ваши риелторские и консалтинговые услуги?

Консультации по инвестиционным, общим юридическим и общим налоговым вопросам приобретения недвижимости (для специальных юридических вопросов — организация платной консультации у юриста)
Подбор недвижимости в Мюнхене и его пригородах
Полное сопровождение сделки
Организация кредита, если необходимо, дополнительная услуга к поиску недвижимости
Управление недвижимостью
Сдача недвижимости в Мюнхене
Оценка рыночной стоимости недвижимости

Какие районы в Мюнхене элитные?

Богенхаузен (Bogenhausen) единственный район в Мюнхене, где больше всего элитных вилл и эксклюзивных домов. Здесь не редкость увидеть многих знаменитых людей Германии. Грюнвальд как загородный район Мюнхена совмещает эксклюзивную элитную недвижимость и загородную атмосферу.

Стоимость недвижимости в Мюнхене в 2023-2024?

После достижения самого высокого ценового пика в начале 2022 можно заметь стабильное плавное падение цен. В июле 2023 среднестатистическая цена элитного жилья за м² составляет 10230€. В то же время цены на новую построенную недвижимость в Мюнхене и в его пригородах возросла. Цены на дома в стадии планировке хотя и очень привлекательны, но строительство начинается после оплаты, т. е. по предоплате и стройка длится около 12-15 месяцев